单价不菲总价不贵现在消费将来投资

　　在北京荣丰2008“非常男女”商品房售楼大厅，记者似乎进入了朝气蓬勃的大学校园。那些刚毕业一两年的小青年，在下单购买单价不菲的单身公寓时出手慷慨。销售人员说：这项房产设计，把年轻人圆“住房梦”的时间至少提前了5年。

　　记者看到合同上印有“概不向35岁以上人士销售”的条款，便好奇地拉住一位正在签约的小王。小王是北京一家软件公司的程序员。他告诉记者，选择居住单身公寓，是为了追求一种宽松、自由的生活状态。而另一位购房者则称，选择单身公寓是因为一些外销公寓能收看到C NN等境外电视节目。

　　“非常男女”项目的设计者、北京荣丰房地产开发有限公司策划总监张磊认为，北京市场对单身公寓型住宅的需求空间将不断扩大，供不应求的局面还会维持很长时间。

　　据了解，“非常男女”今年4月20日开盘当天，就有300多套被销售一空；北京市区的其他单身公寓，如绿景苑solo、蓝T公寓、夏都盈座等楼盘，也都遇到了类似的火爆场面。

　　一项调查表明，单身公寓的购买者大多是刚从大学毕业的年轻人，职业为公司职员、机关事业单位人员、自由职业者等，年龄在20到35周岁。他们在市中心上班，收入稳定，生活节奏快，对生活质量的要求很高，具备很强的分期偿付能力。

　　开发商正是看准了这一特点，为这群年轻人量身定做了一类居住面积小、配套设施完善、采用酒店式服务管理的单身住宅。这类住宅一般位于都市中心地段，交通便利，以面积小、精装修、共享服务为首要特点，其主打户型在15.27至29.25平方米之间。有些外销公寓还为住户提供境外卫星电视接收服务。

　　据记者了解，单身公寓的总价一般在20万至30万元之间。在银行办理住房按揭后，多数年轻人都能承受得起。但是，单身公寓的单位面积售价达每平方米7000到9000元人民币，远远高于北京市普通住宅的价格。杨亮庆(摘自中国青年报)

　　张磊认为，单身公寓之所以在北京楼市火爆，与消费这类住宅的客户群有关。在北京，月收入2000元左右的年轻人目前占到市区人口的一半左右。这部分人中，大多数租住在旧公房、集体宿舍中。在国外一些大都市，如东京、纽约、巴黎，都有一些条件不错的青年公寓提供给这些人，但北京却没有。

　　据记者向一些购房者了解，单身公寓基本上被看做是一种过渡性住宅。他们中大多数人有二次置业的打算，单身公寓只不过是为享受生活临时购买的一件商品。等到经济状况较好后他们也将考虑购买大房子。至于若干年后如何处理这些单身公寓，购房者几乎无一例外地回答说：“作为一种投资，将来再把它卖掉。”

　　房地产开发商对单身公寓的前景普遍表示乐观。一位地产商说：“只要北京每年有一批大学生毕业，这块市场就不可能消失，单身公寓的热销势头也将继续下去。”