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坚果公寓瞄准新人类,打造“北京夜取向”
http://www.sina.com.cn 2003年04月01日15:20 新浪伊人风采

  坚果公寓瞄准新人类,打造“北京夜取向”

  2003年3月28日,位于三里屯的高端公寓项目“坚果公寓”隆重开盘,“坚果”明确提出“所有的房子都用来住,坚果不是”的概念,暂且不谈这个项目对CBD公寓市场有何影响,即便与原本已经花样百出的北京楼市相比,这个项目也是明显另类,非常与众不同:

  

  1、优越的地理位置:“500米内,自由切换CBD与酒吧街”

  坚果公寓位于三里屯南街与白家庄路交叉点的东南角;与CBD商务中心国贸和京广中心毗邻相接;距东三环和工体北路均500米路程,周边三里屯酒吧街、太平洋百货、青鸟健身中心、朝阳医院、工人体育场、八十中学、白家庄小学等时尚消费场所和生活配套极其完备,毋庸置疑,项目所处的区位优势,对于工作生活核心处于CBD或者说泛CBD区的某些具备较高消费实力又有很强的个性化需求的人群来说,的确存在巨大的诱惑力。

  2、精准的市场定位:“北京夜取向”

  坚果公寓立项之前经过了充分的市场调查,针对市场的需求和项目区位条件,决定把由区位带来的“夜生活”优势发挥到极至,项目定位“提供精装的高端小户型单身公寓”,在世界闻名的北京三里屯,建一栋“不管白天,只管夜晚;不管工作,只管睡眠”的“卧室型”住宅,提供给CBD的主人们一张最舒适的床!此举的实施经过充分的调查和论证,显示出开发商具备极大的勇气和敏锐的市场洞察力。坚果公寓这种产品、这种定位、这种推广的出现决非偶然,完全是市场和社会经济文化不断发展的结果和必然。

  

  3、大师级的装修设计:“享受超五星级设计水准”

  坚果公寓为客户提供了“套餐式”全套精装修服务,即除了提供室内装修外,同时还提供全套家私和电器。坚果公寓的开发商高薪聘请美国著名HPS公司的菲利普.汉斯(JAEN-PHILIPPE.HEITZ)先生主持全部公共部位以及室内装修和家具设计。汉斯先生长期与世界最著名的酒店管理集团-凯悦集团合作,曾主持过包括上海金贸凯悦酒店的室内设计在内的众多超五星级酒店。在北京,汉斯先生主持过钓鱼台国宾馆新馆-“芳菲苑”的设计。在汉斯所设计的高档公寓项目中,最为北京客户熟知的是号称“第一豪宅”的贡院六号项目。在坚果公寓的设计过程中,汉斯先生将展示自身多年设计高档酒店及公寓的经验和水准,为北京客户“提供优异的设计及创造性理念,前卫、时尚、舒适、充满活力、格调高雅,使坚果公寓成为当今国内住宅项目中的佼佼者”。(汉斯先生语)

  

  4、实力强尽的开发商:“银泰地产,专著打造极品生活”

  坚果公寓由银泰置地开发建设,该公司为中国银泰投资有限公司的子公司。在银泰地产的品牌下,整合有包括北二环地标性建筑的“雍和家园”项目以及CBD核心区内标志性建筑“北京银泰中心”。与很多开发企业不同的是,银泰地产一直专著于开发城市核心区域的高档楼盘,为高端客户打造极品生活。

  仅以坚果公寓的4家私人主题会所为例:坚果公寓的会所与普通会所不同,按照客户的使用需求,在4层屋顶花园上设计了4个完全独立的会所,分别提供“厨房”、“会客厅”、“影院”、“书房”四种使用功能,供业主交际、娱乐之用。需要强调的是,这4个会所仅对坚果公寓业主开放,业主通过电话或社区局域网预定,在所预定的时间内,一个会所仅由一户业主独享!完全保障业主使用会所的私密性和舒适性!

  凭借银泰地产的实力与经验,坚果公寓落成后,不但可以成为CBD的精英人士提供舒适的休息空间,而且将吸引众多外籍人士求租,从而给投资型客户满意的回报!

  

  5、尖锐的广告、包装手法:“精确指导式的窄众传播”

  坚果公寓自2002年底至今年年初逐步开始推广,位于三里屯的项目现场外包装前卫、时尚,可称为北京楼盘现场包装中难得的精品。现在,驱车行使在三里屯南街,可以看到京城首例钢铁围墙,那就是坚果公寓的工地围墙!该围墙呈艳粉色,全部用钢板制成,在酒吧街的夜色中,呈现冷酷与迷离交织的媚态,吸引着无数饮食男女的目光……由此坚果公寓的包装手法可见一斑,未来其媒体广告设计理念更是大胆出位、惊世骇俗!

  此外,坚果公寓将销售中心安排到长安街南侧,与国贸中心相对。在如此显赫的位置设置销售中心,在京城亦属罕见!究其原因,开发商解释说,主要是要使销售场所靠近目标客户,最大限度地方便与购房者的沟通、联系。

  目前坚果公寓的广告发布采用完全针对有效客户的“窄众传播”方式,即无须使用常规大众媒体,而是依靠对客户的准确细分,进行非常有针对性的宣传。这样,可以大副节约广告费用,让利于客户,这是坚果公寓在房地产营销手法上的大胆创新!等到春节后坚果公寓广告攻势正式开始之后,定然会对北京的房产市场、广告推广,甚至社会文化和意识形态造成不可估量的冲击。可以预见的是,2003年,“坚果概念”一定会成为一种新的时尚和潮流。

  附:坚果公寓情况简介:

  坚果公寓建筑用地0.7087公顷,建筑层数地上22层,地下2层,总建筑面积42700平方米,其中住宅建筑面积28790平方米,容积率5.03,建筑高度69.3米,绿化率27.4%,住宅套数382套。

  坚果公寓配套包括小型超市、洗衣店、餐厅、咖啡店、酒吧、精品廊、美容店、SPA、沙壶球厅、商务中心,并设四家仅向业主开放的私人主题会所,全屋高档精装修,附送到位家具电器。

  坚果公寓同时提供家政服务、叫醒服务、24小时送餐、出租车预定、洗衣取送等物业服务,利用完善的地段外延设施,满足住宅空间内的功能需求,完成坚果都市小户型公寓单身居住“北京夜取向”概念。

  坚果公寓的室内附送精装标准达到1000元/平方米,所采用建材多数为国际品牌:高档地毯、立邦漆墙面、意大利努奥罗散热器、德国霍曼门,厨房为德国拉丘娜橱柜,卫生间洁具为德国卡西奥卫浴;名师设计全套高档户内家私;赠送的黑白家电包括西门子冰箱、西门子洗衣机(带烘干)、索尼电视机、三菱空调器、LG微波炉、史密斯电热水器等;按设计,坚果公寓卫星电视可以接收CNN、HBO、CNBC Asia Pacific、NGC Asia、BBC WORLDJET TV日本娱乐电视频道、凤凰卫视电影台等16家卫星电视频道。

  坚果公寓公共部位装修主要为高级大理石、进口外墙砖、双层中空玻璃、进口实木墙板、进口乳胶漆、高级布艺桌椅、名师设计特制灯具,富士达电梯(EXCEL-SDVF),全地下车库,可视对讲系统为西班牙弗曼科斯产品,保安监控系统为美国派尔高产品,车库计费系统为新加坡方菱产品,并设置手机信号放大系统等等。


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