北京人买房心气越来越足_家庭_生活空间

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北京人买房心气越来越足

http://www.sina.com.cn 1999年11月9日 12:08 精品购物指南

　　本报记者吕尚春实习生石军报道１１月３日一大早，董女士就开始拨打天通苑售楼热线电话，可听到的却总是一串“嘟、嘟”的占线声，直到１１点多才拨通。而在回龙观文化居住区售楼处工作的韩先生说：“这儿的房卖得太火了，我们都快招架不住了。”

　　与前一段时间北京人只热衷于逛楼盘，只看不买的情况相比，最近北京的几个售楼处都出现了人声鼎沸的场景。但与前几次不同的是，这次购房的主角大部分是普普通通的北京人。再加上已购公房二级市场的即将开放的消息，有业内人士认为，自己掏钱买房的观念将被越来越多的北京人付诸于实际行动。

　　售楼处里交钱排队

　　“北京人买房的心气这回真的要被搅动了。”泰跃房地产公司的祖建军先生在一次房展会后不无感慨地说。而这种极旺的人气不仅体现在房展会上。

　　龚先生在一家韩国公司工作，最近想买房，因此对房产市场非常关注，前两天去了趟回龙观售楼处，回来后一个劲儿地说：“火，太火了。”据龚先生描述当时的情景，小小的一间售楼办公室，有六七十人在签正式商品房出售合同，十几人在签认购协议书，还有一部分人在向售楼人员咨询，整个售楼处一片热气腾腾的景象，到了下班时间，财务处的工作人员不得不强行关闭收银窗口，但仍有一些购房心切者跃跃欲试。售楼处的工作人员讲，自今年８月回龙观一期售楼工作开始到现在，平均每天卖出十来套，截止到１１月２日，已正式售出３２００多套。

　　在天通苑售楼处，记者看到贴在墙上的“选层定号一览表”，表上８０％的房号被“已售”字样的红章填满。据售楼小姐讲，天通苑一期商品房只有六层的几套没有售出。

　　“真是有俩钱烧的”，也许是因为观念上的差异，胡大妈一提到儿子要买房就气嘟嘟地说。胡大妈是陪明年要结婚的儿子来天通苑看房的。按胡大妈的意思，自己家里是两居室，孩子结婚也够住，“可孩子非说住着憋屈，硬要花几十万块钱搬出来住，您说，挣那点钱容易吗？可孩子们非要买，也没办法。”

　　而年轻一族的购房行为更令人惊异，一位就职于中关村某软件公司的朱先生，居然连天通苑的现场都没有去，就在恒基中心地下一层的售楼处签了买房合同，他说：“我的一位朋友买了这儿，他做事，我放心，所以没必要到工地去看。”

　　在立水桥北面１２公里处的名流花园共有商品房２０００多套，目前已卖出了１０００多套，对目前的销售情况，物业公司的负责人表示满意。

　　由参考消息报社和上荣律师事务所举办的“京城置业新干线”活动自９月１日开始就吸引了大量的购房者，每周六、周日都会有六七十名客户参加，据主办此活动的负责人讲，通过他们的活动，现在已有３０％的人购买了住房。

　　北京人需要什么样的房？

　　最近，《南方日报》、《广州日报》房地产版的几位负责人在参观了西三环旁边的中海雅园及现代城后，其感受可以用“触目惊心”来形容。“北京的这些高档房面积最小的都在１００平方米以上，这在广东已算豪宅了可以说北京房地产市场尚未完全启动本地消费，换句话说，北京房地产市场的购买力还没有被完全挖掘出来”。接着，这些记者描述了广州最热销什么样的楼盘，“３５至５５平方米的房子是广州目前的热销楼盘，卖得很火，关键是其房款总价较低，加上有按揭贷款，普通居民的购买力一下子就被调动起来了”。

　　想让真正的北京人掏钱买房并不是件容易事。有资料显示，１９９８年以前，北京人住房多以福利分房为主，福利房占到了８０％，而真正的购房者大多是演艺明星、从商人士，还有一部分在京购房的是东南亚投资方以及一些外省驻京办事处。可以说１９９８年以前北京人购房本地化处于一种波澜不惊的状态。

　　自１９９８年到现在，北京人的住房观念随着房改货币化紧锣密鼓的进程也渐渐地发生了变化。以回龙观、天通苑两处经济适用房为例，由于政策的倾斜，两处房价较低，再加上轻轨、五号线地铁即将开通，两处经济适用房已经构成了热销的态势。太月园自去年取得较好销售业绩后，据业内人士分析，其毗邻的太阳园又将是房地产市场一颗冉冉升起的新星。

　　从新开盘的项目看，开发商已注意到把户型做小，以吸引更广泛的购房者，７０平方米、８０平方米的房子频频出现在新面世的楼盘中。这些价位在４０万―６０万左右的房子，在三环以内已算是便宜房，目前销势已都相当火爆。华腾园、华辉苑、鑫雅苑等项目就以低价位取得了良好的市场业绩。而这些项目的购买者大多家庭月收入在６０００元以上，已初步具备“本地化”消费的意味。

　　但无论如何，这些住宅仍是价格不低的商品房。对家庭月收入在４０００元以下的家庭而言，这些三环边上的便宜房对他们仍是可望不可及的。

　　二手房会启动商品房“本地化”消费吗？

　　已购公有住房二级市场开放的消息传出后引起广泛的关注。据北京市建委开发办秦先生介绍，这一政策的出台一方面可以避免资金的沉淀，加快资金流动，另一方面增加了北京市民购买住房的渠道，选择面更大了。因此，二级房产市场的开放将会刺激北京房产市场。据有关人士估算，二级房产市场面积大约有１．６亿平方米，一般二手房的价格是当时、当地商品住宅价格的三分之二左右。

　　有专家认为，１．６亿平方米的存量房，只要有三分之一上市，二手房交易将会异常火爆，但从上海、广州等城市二手房交易状况看，在当地交易政策公布半年至一年后，二级市场交易才逐渐理顺。

　　因此，有关人士认为，北京二级市场的真正启动、火爆应在半年或一年后，那时才会真正进入交易状态。以此推断，北京商品房“本地化”消费势头已现，但真正成熟还需要一段过渡的时间。

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			北京人买房心气越来越足 http://www.sina.com.cn 1999年11月9日 12:08 精品购物指南　　本报记者吕尚春实习生石军报道１１月３日一大早，董女士就开始拨打天通苑售楼热线电话，可听到的却总是一串“嘟、嘟”的占线声，直到１１点多才拨通。而在回龙观文化居住区售楼处工作的韩先生说：“这儿的房卖得太火了，我们都快招架不住了。” 　　与前一段时间北京人只热衷于逛楼盘，只看不买的情况相比，最近北京的几个售楼处都出现了人声鼎沸的场景。但与前几次不同的是，这次购房的主角大部分是普普通通的北京人。再加上已购公房二级市场的即将开放的消息，有业内人士认为，自己掏钱买房的观念将被越来越多的北京人付诸于实际行动。　　售楼处里交钱排队　　“北京人买房的心气这回真的要被搅动了。”泰跃房地产公司的祖建军先生在一次房展会后不无感慨地说。而这种极旺的人气不仅体现在房展会上。　　龚先生在一家韩国公司工作，最近想买房，因此对房产市场非常关注，前两天去了趟回龙观售楼处，回来后一个劲儿地说：“火，太火了。”据龚先生描述当时的情景，小小的一间售楼办公室，有六七十人在签正式商品房出售合同，十几人在签认购协议书，还有一部分人在向售楼人员咨询，整个售楼处一片热气腾腾的景象，到了下班时间，财务处的工作人员不得不强行关闭收银窗口，但仍有一些购房心切者跃跃欲试。售楼处的工作人员讲，自今年８月回龙观一期售楼工作开始到现在，平均每天卖出十来套，截止到１１月２日，已正式售出３２００多套。　　在天通苑售楼处，记者看到贴在墙上的“选层定号一览表”，表上８０％的房号被“已售”字样的红章填满。据售楼小姐讲，天通苑一期商品房只有六层的几套没有售出。　　“真是有俩钱烧的”，也许是因为观念上的差异，胡大妈一提到儿子要买房就气嘟嘟地说。胡大妈是陪明年要结婚的儿子来天通苑看房的。按胡大妈的意思，自己家里是两居室，孩子结婚也够住，“可孩子非说住着憋屈，硬要花几十万块钱搬出来住，您说，挣那点钱容易吗？可孩子们非要买，也没办法。” 　　而年轻一族的购房行为更令人惊异，一位就职于中关村某软件公司的朱先生，居然连天通苑的现场都没有去，就在恒基中心地下一层的售楼处签了买房合同，他说：“我的一位朋友买了这儿，他做事，我放心，所以没必要到工地去看。” 　　在立水桥北面１２公里处的名流花园共有商品房２０００多套，目前已卖出了１０００多套，对目前的销售情况，物业公司的负责人表示满意。　　由参考消息报社和上荣律师事务所举办的“京城置业新干线”活动自９月１日开始就吸引了大量的购房者，每周六、周日都会有六七十名客户参加，据主办此活动的负责人讲，通过他们的活动，现在已有３０％的人购买了住房。　　北京人需要什么样的房？　　最近，《南方日报》、《广州日报》房地产版的几位负责人在参观了西三环旁边的中海雅园及现代城后，其感受可以用“触目惊心”来形容。“北京的这些高档房面积最小的都在１００平方米以上，这在广东已算豪宅了可以说北京房地产市场尚未完全启动本地消费，换句话说，北京房地产市场的购买力还没有被完全挖掘出来”。接着，这些记者描述了广州最热销什么样的楼盘，“３５至５５平方米的房子是广州目前的热销楼盘，卖得很火，关键是其房款总价较低，加上有按揭贷款，普通居民的购买力一下子就被调动起来了”。　　想让真正的北京人掏钱买房并不是件容易事。有资料显示，１９９８年以前，北京人住房多以福利分房为主，福利房占到了８０％，而真正的购房者大多是演艺明星、从商人士，还有一部分在京购房的是东南亚投资方以及一些外省驻京办事处。可以说１９９８年以前北京人购房本地化处于一种波澜不惊的状态。　　自１９９８年到现在，北京人的住房观念随着房改货币化紧锣密鼓的进程也渐渐地发生了变化。以回龙观、天通苑两处经济适用房为例，由于政策的倾斜，两处房价较低，再加上轻轨、五号线地铁即将开通，两处经济适用房已经构成了热销的态势。太月园自去年取得较好销售业绩后，据业内人士分析，其毗邻的太阳园又将是房地产市场一颗冉冉升起的新星。　　从新开盘的项目看，开发商已注意到把户型做小，以吸引更广泛的购房者，７０平方米、８０平方米的房子频频出现在新面世的楼盘中。这些价位在４０万―６０万左右的房子，在三环以内已算是便宜房，目前销势已都相当火爆。华腾园、华辉苑、鑫雅苑等项目就以低价位取得了良好的市场业绩。而这些项目的购买者大多家庭月收入在６０００元以上，已初步具备“本地化”消费的意味。　　但无论如何，这些住宅仍是价格不低的商品房。对家庭月收入在４０００元以下的家庭而言，这些三环边上的便宜房对他们仍是可望不可及的。　　二手房会启动商品房“本地化”消费吗？　　已购公有住房二级市场开放的消息传出后引起广泛的关注。据北京市建委开发办秦先生介绍，这一政策的出台一方面可以避免资金的沉淀，加快资金流动，另一方面增加了北京市民购买住房的渠道，选择面更大了。因此，二级房产市场的开放将会刺激北京房产市场。据有关人士估算，二级房产市场面积大约有１．６亿平方米，一般二手房的价格是当时、当地商品住宅价格的三分之二左右。　　有专家认为，１．６亿平方米的存量房，只要有三分之一上市，二手房交易将会异常火爆，但从上海、广州等城市二手房交易状况看，在当地交易政策公布半年至一年后，二级市场交易才逐渐理顺。　　因此，有关人士认为，北京二级市场的真正启动、火爆应在半年或一年后，那时才会真正进入交易状态。以此推断，北京商品房“本地化”消费势头已现，但真正成熟还需要一段过渡的时间。

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