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王希来 http://www.sina.com.cn 1999年8月26日 17:25 北京晚报 西单商业街南段处在西单商业街龙头之位。以西单路口为圆心，形成三层稳定商圈，其门槛商圈为1000米半 径，南到宣武门、北至丰盛胡同、东到府右街、西至太平桥大街。 西单商业街北段处在西单商业街的龙尾之位。其门槛商圈东起德胜门内大街、西至草厂街、南起平安大街、北至 新街口豁口。 西单商业街中段处在西单商业街的龙身之位。其门槛商圈东起西什库大街、西至西二环路、南起丰盛胡同、北至 平安大街。 以大众化平民消费模式为特征的西单商业街，在北京商业网络总格局中，所起的作用和地位日益显现。目前，西 单商业街的整体战略开发已经实施，那么经过改造开发后的西单商业街将会是什么样的呢？ 南段：突出“平民消费”模式 近三年来，西单商业街的客流量和客流密度并未出现大比例下滑，其原因在于西单商业街龙头商业区突出的市场 定位，即“平民消费”模式。 但是强调西单商业街龙头区段的“平民消费”定位模式，也并不排斥布局一定比例的高档商店（即高档商品、高 档价格、高档服务环境）。同时，适量配置一定比例的进厅经营的摊群市场，从而完善西单商业街龙头区段复合消费层商业街 区的体系。 北段：建造饮食复合消费区 位于西单商业街龙尾商业区段中部的西安食堂，以其独特的陕西风味羊肉泡馍闻名京城，在其四周已形成庞大的 餐饮群体。兰州拉面、刀削面、羊肉串和手扒羊肉，这些以浓郁的西北风情为特征的北方风味饮食正在崛起。为此，将充分利 用新街口南北大街东侧危房改造的机会，沿街建设或配置中国北方饮食餐馆，形成北部风味的特种风情饮食城。 护国寺庙会市场是北京人心目中经久不衰的人文市场，它与隆福寺市场、天桥市场、鼓楼市场、厂甸市场并列为 北京五大民俗风情市场。在西至新街口南大街、东至棉花胡同250米的短街上，现已有东北风味、北京风味、江南风味、山 西风味和西北风味的不同规模、不同档次的餐馆40余家，可以充分利用此地区的商业、饮食、花卉、艺馆的资源条件，启动 护国寺饮食文化市场街。 另外，塑造西单商业街龙尾的购物热点地带。新街口豁口是消费者购物选择的理想地带。这里不仅有二环路的客 流，南北两大市内干线之一的客流（宣新大街和崇雍大街），而且还具有得天独厚的地铁客流。决定现代化商店发展建设的首 要因素，即是交通条件要素。豁口地带具备良好的商店选择地址的条件，在积水潭地铁站口南侧建大型食品超级市场（规模不 小于1000平方米）和豁口西南角建大型快餐店（规模不小于2000平方米），未来辅之以良好的经营策划手段，会形成 西单商业街龙脉上最火爆的商业地带。 中段：启动龙身特色工程 西单商业街不同于王府井商业大街的重要之处在于其具有浓重的文化氛围，包括西单商业街龙头区段的现代观光 、休闲文化。龙尾区段的护国寺饮食文化和龙身区段的旅游文化。西单商业街龙身工程系统有平安大街旅游文化工程系列、西 四北大街电子器件工程系列、缸瓦市文化用品用具工程系列。 平安大街旅游文化街区，以平安大街路口为支点，西部开辟赵登禹爱国事迹展览馆，东部借助北海、什刹海的自 然景观，北部利用护国寺文化景观，南部开发和利用毛家湾主人事迹展览场所，充分显示其旅游文化、旅游商品、旅游激情、 旅游欣赏的特殊文化价值。 其次，调整西四电子电器商业街的结构。在从丰盛胡同东口至平安大街1500米的地段上，从90年代初开始 ，大量的电子产品、电器产品、各种整体机的配套元件等商店纷纷诞生，到本世纪末，已形成了电子元件和器件商业街。现代 市场竞争实质上是特色竞争和规模竞争。西四电子器件一条街要想取得更好的业绩，只有在完善经营特色的同时，扩大经营规 模，才能具有较强的竞争力。而目前，该地区均是小店，平均每个店的营业面积只有77．7平方米，缺乏对未来市场的抗冲 击能力，故此，除扩大该地区每个营业点的面积外，还应在中段整个区段进行网点调整，加大此地区电子器件的整体市场竞争 力，并建立相应的地区联进分销的网络体系。 最后，突出宣传缸瓦市文具本册销售中心的优势。近几年来，经营家用电脑、电子打字机、办公自动化设备的商 店纷纷问世，共同构成北京文具本册销售中心。缸瓦市以文具本册为核心的现代办公用具和用品的销售范围，已远远超出西城 区、北京市的行政区划界限，在全国17个省市自治区的134个城市都有它的产品经销网络。有计划地引导本地区其他类别 的商品经营店，调整定位投向办公自动化物品经营，可加大缸瓦市销售中心的整体优势。 西单商业街将以龙头的“靓”、龙尾的“实”、龙身的“特”为整体框架，为京城商业增添靓丽一笔。（作者为 北京财贸管理干部学院副教授、中国商业地理研究会秘书长）  |
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