月薪5000的时候,就要做个聪明的买房人

2017年12月13日 14:40 新浪女性
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如果能够用更灵活的现金,而不是一座房子去换得选择学校的机会,没必要一定把自己死死捆在学区房这个牢笼里面。

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  文章来源微信公众号:维小维生素

  文 | 维小维

  全文阅读约需4分钟

  买房这件事,有一个普遍的现象,非常有趣。

  无论有钱没钱,买得起买不起,一律都说买不起。

  一群人在谈房子,一定会有一个喊贵,一个喊穷,还有一个喊如果我当年怎样怎样现在就怎样怎样。

  这就好比大家看卖煎饼也能月入三万的大妈,嘴里猛地说好羡慕呀,留言说“这不就是在忽悠我去卖煎饼吗”,内心里头却一脸不屑:要是换我去摊煎饼的话,不但不少鸡蛋,还至少月入五万!

  明明是可为之事,已经因为判断错误错过了,还要天真地意淫一下自己如果没有错过的话如何风光,大概就是这样。

  其实,买房子这件事到底是怎样的呢?

  我这些年做过各种各样的投资活动,包括买房产。我发现大多数人买房是这么操作的:

  ○ 先算算我的银行余额够不够;月光,想都不想!

  ○ 有了点钱,看一圈学区房,发现太贵了;

  ○ 再看一圈其他房子,就算够也看不上;

  ○ 纠结、焦虑、争吵,差点连女朋友也吵掉了,决定还是一咬牙买学区房;

  ○ 买了之后三个月,纠结、焦虑、后悔不堪,早知就买普通房子。

  这样操作有什么问题呢?会有哪一步走错了吗?

  是的,全错。

  你误解了买房这件事的本质

  以钱来决定是否买房,这件事本身就是错的。

  买房是一项投资,就是把钱换成另一样值钱的东西。而且这东西,随着时间的推移,将来能换更多的钱。

  在这个一买一卖里最大的风险,就叫“不确定性”。

  举个简单的例子。如果你在一个非常堵车的时段要赶一趟必须赶上的飞机,一个交通方式是坐地铁,另外一个方式是坐出租车,你会选择哪一个?

  聪明的你这时候一定会想,如果坐出租车堵在某一条路上,那就真的是叫天天不应!还不如坐地铁,赶不上飞机的可能性就降低了。这个时候,价钱或者舒适性已经不重要了,你可能更多会考虑路上的不确定性,也就是“风险”。

  买房这件事,就是跟上面的例子一个道理。

  它只应该投给确定性,而不是投给手上的预算。

  前提是,你真的确定地看好楼市,而不是跟风瞎抢。

  如果你月薪5000,每月剩余的钱不足够付一个房子的首付,也同样可以做一件事代表你看好楼市:买房地产基金。

  如果投资方向是正确的,几年后你也可以从房地产基金里面获得一套首付的钱。

房子房子

  买房像买菜一样论便宜和贵

  现在买房也开始有鄙视链了。鄙视链顶端牢牢站立着全款购房的人呢,下面站着商业贷款的人,底层是那些眼巴巴拿着公积金贷款的人。

  正是因为这些鄙视链的存在,买贵的还是买便宜的,买市中心的还是买市郊的,有时候变成一个不理性的选择。

  然而买房子拿的是掏出你的血汗钱真金白银做的事情,买远买近,千万不要以价格去论错对。

  如果郊区大房子和市区小房子价格一样,真心建议你选择就近那一个。

  每天要花4小时在路上,那4个小时分分钟让你之后的人生还要花400个小时抓狂。

  巴菲特说得好,宁愿用合理的价格买优质的,也不用低廉的价格买合理的。

  也就是说,投资这个东西没有绝对价格的便宜和贵。

  不要和菜市场大妈一样,凡事论斤去考虑错对。

  你纠结就输了

  一般人买房无非纠结这几件事:

  买对时间了吗?

  买对地点了吗?

  几套看中的各有优缺点,选对了吗?

  绝对不会有人纠结的是,“我纠结这件事,对吗?”

  如果你房子是自己住的,什么时候都是好时机。

  你就当买了一件终身使用的物品,反正你不卖,它的价值不再是它的价格。

  它的价值是,在你的人生最恰当的时候,带来的最恰当的安全感;

  它的价值还是,婚前给丈母娘带来一个满意的微笑,你终生不会被唠叨。

  过了35岁你自然会明白,人的活动都是花钱买时间。怕就怕连花钱也买不到。

  看中几套房子就更没必要纠结了。既然都看中了,说明都有好处。买了谁就看谁的好处,这跟婚姻一模一样。谁用念叨缺点的方式来过日子,谁就是惩罚他自己。

  记住,房子只是一个投资品。它真的不应该侵蚀了你的情绪,更不应该吞噬了你的幸福。

买房买房

  你执着在学位房,而忽视了教育本身

  我们先看几个事实。

  2016年《羊城晚报》做了一项调查,4成的人表示,学位房比一般房子贵30%以上。

  2013年《河南商报》联合百度调查,发现学区房买了自己住的只有21%,其他人等孩子毕业了都会打算卖掉它。

学区房学区房

  超过六成的受访者表示,不需要超过100平米的学区房。

统计统计

  这些调研事实都说明了:

  学区房贵,大家只买得起小的(实际上应该住得不舒服吧);

  大部分人不喜欢它,而是对它“用完即弃”。

  然而,这样一个“被购买”的东西,咱按一线城市一个房子至少500万计,贵3成即多了150万。

  这个150万资金,20年大概增加140万贷款利息。

  哦漏,细思极恐! 

  这样的利息,足够在大城市里找一个很好的私立学校了啊!为什么大部分人还是哭着喊着要买学区房呢?

  我估摸着,大家觉得学区房保值高,升值快,改天还能赚回来。

  实质上,“保值高”的学区房风险非常高,教育局的政策可以变化,每年都有被新变化弄得手足无措的人。

  “升值快”就更不能认同了。毕竟,原价基数那么高,再升的空间实在是很小了。

  而最重要的是:真正能影响一个孩子成长的,是“教育”本身。

  是你付出的时间、精力、言传身教本身。

  如果能够用更灵活的现金,而不是一座房子去换得选择学校的机会,没必要一定把自己死死捆在学区房这个牢笼里面。

  最后,还想跟大家说一句掏心窝子的话,

  会花钱的人才会赚钱。

  有能力的人眼里没有困难,只有目标。还有我怎么样凑齐款项,找到资源来得到它。

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