“老家有3套房，但我还是个穷人”

　　来源于微信公众号：维小维生素

　　一位朋友最近说，自己老家有三套房，但他觉得自己依然是个穷人。

　　我惊讶地问他，从何见得？

　　他说，我这拿着三套价值400万的房子，和拿着价值400万的债券没什么差别。在北京，我依然要挤地铁、租房子、顶着随时被房东加租和赶跑的慌张，去过每一天。

　　我明白他的心情。似乎房子这东西，真的有它存在的温度。

　　很明显，它和400万的债券差别就是：它是刚需。

　　然而问题来了，刚需这个东西又是怎么定义的呢？

　　如果把房子看成保值品，到底房子是刚需，还是理财这件事是刚需？

　　刚需到底是什么？

　　我记得我的小时候，洗面奶这玩意还没来到我的视线，我坚持用冷清水洗了18年的脸，也不见得皮肤有多差。

　　然而现在，某次出差忘记带洗面奶的感觉是：天要塌下来了。

　　急急忙忙跑出去，不惜打车从开发区跑到市区，也要买一个心仪的牌子。似乎我早就忘了，不用洗面奶也可以活着这回事。

　　所以，刚需在这里，是习惯。

房产

　　同样地，习惯了北上广深的拼劲，便再也受不了老家的悠闲；

　　习惯了市区的热闹和便利，再也没兴趣在郊区奔波一小时上班。

　　所以，买五六万一平的一线城市中心房，真的不是矫情，不是铺张，只不过是习惯。刚需在这里，是一种生活方式的传承。

　　再举个例子吧。我认识一个企业老板，以前是一个苦逼的底层公务员，非常穷。除了对领导唯唯诺诺，对企业老板点头哈腰，对生活毫无反击之力。

　　他说，当时心里最渴望的，就是拥有一块手表，因为办公室里人人都有，唯独，他像个异类一样。

　　直到后来忍无可忍，自己跳出来干，偏偏干上了最赚钱的行当直播。他当时真的是拼了，几乎二十四小时不睡觉，每晚陪着主播做运营。

　　干了半年，赚了100万。

　　分到红的第一天，他跑去全市最好的商店，最好的钟表柜前面，一口气买了两个10万块的手表，左手戴一只，右手戴一只。苦苦压抑过的念想，就像火山迸发一样，喷涌而出。

　　所以，刚需在这里，是欲望。

　　就像有的人，明明买一套普通房子就能读上小学，偏偏要挤破头买重点小学的学区房。明明一厅三房都已经足够三代同堂，但是就是喜欢自己家一套，老人家一套分开住。

　　你说这算不算刚需？我能不算吗？

　　刚需在这里是“念念不忘，必有回响”的生存线索。

　　就因为这条线索，多少人憋着一股劲儿，跟生活的恶意苦苦对抗。

　　这样看来，刚需是个伪命题。因为这世界根本就没有被定义了的刚需。

　　你想留在城里得到户口，是刚需；

　　你要跟婆婆分开住，必须是刚需；

　　你想孩子上个好学校，绝对是刚需；

　　哪怕很个性化的，你只是单纯希望不要落后于办公室那帮，买了房还老是晒朋友圈的妖艳贱货，也是刚需。

　　我们似乎都误会了买房这件事

　　然而，更为潜藏的刚需是，中国人真的不知道往哪投钱。

　　房子，实实在在的，见得到、摸得着、用得上，比债券更让人省心。 

　　回到房子的本源，其实它是个居所。然而，一旦和理财这件事挂钩，它摇身一变，成了个理财产品。

　　你说温州大妈在拼团炒房，愣是炒高了房价的泡沫，大妈估计就不服了。其实她们不是在炒房，人家不过是在理财。所以，在中国，炒房也可以成为刚需的一种。

　　关于炒房和刚需的界限，我给大家讲一个身边的例子。

　　有一个银行客户经理，我暂且叫她房姐。她在银行工作的时候，就特别留意积累房源和高端客户。

　　她本职工作就是要把一众企业老板伺候得贴贴服服的，而一众企业老板们，偏偏都有一个共同的爱好：就是买房。所以她就业余做起了房产中介。

　　据说最高峰的时候，给一个老板在广州买了三十多套房子，除了中介费，老板还满心欢喜地给了她1万块的大红包。她自己也在众多笋盘当中入手了一二，常常一年就翻个30%。

　　她渐渐认同了一个新中产们特别流行的想法：正职工作，是用来获取身份的；工作之外，才能真正的赚钱。

　　扎心了！死工资能养活人，但是养不富人。

　　于是不久后，她干脆直接离开了银行，单打独斗做起了房产销售。单枪匹马地，把卖房子的小红旗插遍了全国，听说最近还插到了日本、泰国和柬埔寨。冲出国门，走向亚洲。

　　她跟我分析说，其实房价真的是有周期的。这个周期不是涨跌循环的周期，而是上到一个水平很难跌下来的周期。

　　比如说，拿北京来说，2013年到2016年基本上都在4万左右起伏，是一个周期；但是2013年到2018年，基本上就在5-6万之间起伏，中间再多小跌，也回不去2013年的周期状态。

房价走势图

　　北京五年房价走势图（来源：城市房产网站）

　　再看看二线城市苏州。

　　同样地，走势有个明显的“台阶”出现在2016年。随后的几年涨涨跌跌，却再也没有跌破过16年之后的新台阶。

房价走势图

　　这说明了什么？

　　房姐的初衷并不是炒房，房价的起点也并不是暴涨。

　　只不过，一点一滴的刚需，各式各样的诉求，撑起了房价的坚挺，还把它变成有钱人的理财产品。

　　而且，还是特别有安全感的理财产品。

　　买房这事儿，可能是伪刚需

　　为什么房价一直居高不下？不为什么，就因为稀缺性。

地段

　　北京大学徐远教授就曾经说过：

　　影响房价的根本因素是“位置”。土地可以供应，但位置是独一无二的。

　　这话是相当好理解了。这些年，老是有人吹嘘房价下跌，“吓出一身冷汗”，然而，谁敢吹自己是北京三环以内的？地段决定了一切。

　　讲到底，买一套好城市、好地段、好配套的房子，总比买起起伏伏的股票来得心安。稀缺性，已经让刚需的意义非常模糊。

　　你说，人如果只是需要一室之所，跑到河北省也不应该介意；

　　如果只是需要一个入读学位，给赞助费也可以；

　　如果只是需要理财投资，买几百万债券也挺稳健的。

　　为什么非要房子？

　　无非是，它绑定了资源、学位、户籍、便利、财富，它本质上是一个人欲望的真实反应。

　　我们振臂高呼的刚需，说到底其实只是自欺欺人的伪刚需。

　　真正的刚需们，可能一直在排着队，咬着牙，忍着穷，等着一个遥不可及的经适房名额。

　　最近，常听到一种霸气的说法：“房子6套以下，都是刚需。”——自己住，父母住，岳父母住，一套给女儿，一套给儿子，还有一套理财放租。

　　人生赢家的刚需，的确有点魔幻。

　　如果永远不用交房产税的话，这标准我也是答应了。刚需是个口号，它在很多中产的聚会里，更代表了无处安放的野心。

　　房子是用来住的，房子也不是用来住的。

　　它是普通老百姓的养老期待，更是一个年轻人前进不止的动力。

　　投资是一场修行，买房也是。如果你还有点钱，不妨先上车——罗曼蒂克不能当饭吃，但房子能成为焦虑的摆渡人。

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