黄奇帆写给2107的信(图)

黄奇帆

黄奇帆的签名

　　有趣的是，一百年前，在中国社会进入城镇化高速发展阶段，大中城市普遍出现房地产“泡沫”，房价虚高、增长过快的情况下，重庆作为年轻的中央直辖市、高速发展的特大城市，房地产市场发展是规范合理、健康有序的。所以如此，作为当时重庆的建设管理者之一，我的体会是坚持了五条调控原则：

　　一是房地产投资占固定资产投资的比例大体保持在25%左右。从下表可以看出，重庆从2001至2006的连续6年，这一比例都保持在25%左右。

　　二是按人均住宅面积30m2规划建设。当时世界通行惯例和国家建设部确定的全面小康标准，人均住宅面积为30m2左右。重庆按此标准，结合测算城市居民住房需求增长空间和农村居民转移城市定居进度，规划和审批房地产项目，保证房地产市场供求基本平衡。

　　三是楼面地价占房价的比例大体20—30%。重庆通过城市多中心、组团式规划布局，土地储备和有节奏地投放，控制楼盘容积率等三个方面进行调控，实现楼面地价与房价的合理比例。

　　四是政府统筹解决低收入人群住房问题。一个社会中，低收入群体一般有20%左右，他们的住房问题主要依靠政府统筹解决。重庆每年建设的

经济适用房、廉租房等低收入房，大体占当年开发面积的1/5左右，而且房价按成本核定，

开发商收益不能超过5%，转让也只限于低收入者之间，基本实现了低收入人群“居者有其屋”。

　　五是房价与职工月收入大体保持1：1的比例。根据国际惯例，房价与职工月收入之比1：1时，居民购房幸福指数最佳。重庆以此标准进行价格调控。当时重庆主城职工人均月收入2700元左右，

商品房均价也在2700元/m2左右，绝对值和增幅都大致相当。重庆市民是当时全国大中城市中最幸福的购房者。

　　重庆由于坚持用以上五条原则进行调控，保证了房地产市场连续多年持续健康发展。这五条原则，符合国际惯例、市场规则和社会实际需求，它的有效性在实践中逐渐得到验证，引起了各大城市的高度关注。100年前的那个夏天，100多家各大主流媒体、专家学者和房地产商聚首重庆，开展各类专题论坛、采访报道，并在各大城市宣传推广，成为当时房地产界不可多见的靓丽一景，对中国房地产市场健康发展产生了积极的影响。