黄蕾斯主题演讲：走出国门壮大自身(组图)

澳洲鸿运集团董事长黄蕾斯

　　主持人(王一洋)：接下来就要聆听到的是澳籍华人的创业之路，她就是澳新中女企业家联盟主席、澳新基金会会长，澳洲鸿运集团董事长黄蕾斯。她演讲的主题是“走出国门壮大自身，回馈社会”我们掌声有请黄蕾斯女士！有请！

　　黄蕾斯：女士们嘉宾们好，我想你们今天是最有魅力的，这也是我回来的原因，我在这里寻找魅力，寻找幸福，也寻找怎么样更成功。现在新领导鼓励大家走出国门，你们也知道为什么要走出国门。我谈谈博鳌论坛的感受，谈谈为什么要走出国门。昨天16—19号博鳌论坛聚集了500、600家顶级经济学家、企业家去了，谈了半天大家还有疑惑，跟每一位都有确切的关系，就是

　　政府为了抑制房价采取了很多的措施，进行了宏观调控。房产商拿了土地两年不建就要撤销，这在中国是一个法，在国外没有这样的限制。任志强先生在上海大量抨击中国的腐败。大家进行探讨，既然这样我们要寻找可能性，将来怎么样更好。从我去了差不多快20年了，当老师的时候出去，回来觉得家乡变化很大，200年底国土高层研讨会开幕，每个国土局的嘉宾去演讲，当时提出检查土地拍卖。但是现在北京一家房地产公司去叫价700次，这意味着土地一定会往上升，土地拍到8000、9000元/平方米的时候，你的房价能够卖多少。中国政府再怎么宏观调控没有协调好，怎么发展呢？大的垄断商一出来资金肯定上亿，中小型发展商没有办法做到。

　　世界也在反对垄断，企业不好的时候，会殃及一大片。现在我的感觉是，政府也很民主了，也得倾听你们的意见。我说你们房地产发展商苦于买不到地，得不到发展，苦的是房价一直往上升，再苦政府还会让他们赚钱。海外政府取之于民的时候会回之于民，社会福利做得很好。社会安定，法律健全、完善使得大家都可以安居乐业，这是我回来的感受。

　　我说发展商要说出你的心声，中小型发展商即使只有一张票也有你发表心声的机会。作为企业的价值和社会的价值，前面一位美国女士也说，回来要分享成就。当发展商自己赚了钱，自己奢侈，都建立在平民百姓的痛苦之上，这个社会会安定吗？

　　我跟中小型发展商说，你们建房的时候跟政府谈一谈，能不能考虑到经济适用房，廉租房配套，政府做决策的时候，能不能改变一下决策，回馈社会。这是我想的，但是外面的社会因为民主，因为多档次原因，每个星期二晚上总理要和各个民众答辩。我作为老师出去谁都可以不认识，政府出台一个政策，你随时可以申请去做到。郎咸平教授说，政府的腐败是政府勾结企业，勾结专家的腐败。我说什么地方都有不好的地方，中国经济发展很快，在外面得到尊重，是因为我们国家强大了，所以才得到尊重。很多事情需要大家一起改变，要走出国门，企业家带着政府官员、专家(经济学家、银行)，为什么中国这几年地产市场会有这样的问题，是银行批复体制不对。所有的钱都是银行控制的，不能把钱取出来放入其它地方。金融体制不对，造成了房地产市场的价格上涨是人为推上去的现象。老百姓的心声得到政府认可的时候，房价就会像97年金融风暴一样跌下来。一千改变92亿的地皮，你可以想想会卖多高。他不可能卖给穷人，只能卖给那些有钱的人。所以，我们要走出国门，看看外面的市政府，听听他们是怎么取之于民，他们也收很多的税，但是也知道怎么回之于民。我妈妈到台湾去，我说你不可以拿政府的钱。澳洲的政府说，你妈妈是妈妈，有资格就可以拿。对年轻人来说觉得能拿就拿，这不对。国外好的经验我们可以借鉴，不好的，不适合中国的事情我们可以不用引进来。

　　我在国外做得很成功，赚钱很多，我投一个楼100万，一年后就可以变成1000万，只要物业管理做好。为什么中国一些小区业主不开心，只是缺乏沟通。要把小区里的业主融合成大家庭。我的很大感受是，人的本性是善良的。我看到一本书，一个人起码有十种爱或者十个爱，这个“爱”是广义的爱，不是侠义的。很多事情是我们走出去之后才有的感受。走出去，接触外面，感受外面再回来的时候就会增强自己，觉得自己明天会更好。世界500强里面的企业都很强，但是每年都会刷新，企业的管理都需要人才各方面的管理才可以达到这样的规模。