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理财案例:钱不放银行放哪里
http://www.sina.com.cn 2005年11月09日10:00 申江服务导报

  你的闲钱还只是在银行里躺着吗?告诉你,这样的理财方式已经很OUT了。存款绝对不是你的惟一。许多人为了安全方便选择了存款,拿一点利息,却活活地把一座“金山”变成了一座“死山”。负利率时代一如既往地把钱存在银行?那样只能眼睁睁看着它贬值。如果去做投资,开始可能会挣不多,甚至还会亏损,但时间长了,聚沙成塔就有收获了。

  炒社区商铺做“铺王”

  姓名:王先生

    年龄:35岁

    职业:自由职业者

    “闲钱”数额:50万元

    大变“活钱”:购买社区商铺出租做老板

  王先生是个快乐的自由职业者。

  2000年的时候,王先生看准了上海的

房地产热潮将起,独辟蹊径,把眼光瞄准社区商铺。“造那么多的小区,肯定需要配套服务的,不管是开发商还是入驻居民,都是需要这样一个体系的,不然完全不能形成生活氛围。”

  在这样思想指导下,王先生开始了对社区型商铺的留意。那时候他手头已经有了50万元现金,存在银行里每月赚那可怜的一点利息。“第一次下手,我在四川北路投资40万元买了个小商铺,几个月后抛出,赚了30万元。从此,买进来、卖出去,几十万元渐渐变成几百万元。”银行里的闲钱,就这样第一次被王先生盘活了。

  王先生说,“没做过的人不知道,选商铺绝对是桩体力活。”在那段选铺岁月里,王先生真是成了侦察兵,哪里有最新的社区楼盘开盘,他一定是在第一拨申购人群里。“行话里都叫‘踩点’”,他会花几个小时在小区蹲点,观察来来往往的居民,看他们是否穿着睡衣进进出出,是否随地吐痰,是否在绿化地里随处大小便,以此衡量周围业主的真正消费实力。

  “宁可买‘好’地方的‘差’房子,也不买‘坏’地方的‘好’房子。”这是王先生用失败教训换回的经验。“上海刚开始的购房力量来自那些拆迁户,但我总结经验教训下来发现,过高估计了这块地盘的人均购买力。虽然楼盘开价不低,但这里的住户多半是动迁回搬户,消费能力不高,以至于我的商铺也租不出高的租金。”

  在王先生看来,买卖商铺还绝对是件脑力活。“投资前,最好做一份分析表。将社区商铺按投资形式,按零售型和服务型两类。零售型社区商铺的商业形态为:便利店、中小型超市、药店、小卖部、书报亭及服装店等;服务型社区商铺的商业形态主要为:餐厅、健身设施、美容美发店、银行、干洗店、彩扩店、花店、咖啡店、酒吧、房屋中介公司、装饰公司、幼儿园等。一般说来,社区商铺具有广泛的功能特点,且商铺大多数投资小,容易出租、转让,社区商铺属于商铺投资中的‘小盘活跃股’。”

  如此再三,现在的王先生已经是沪上五个区域商铺的幕后老板,每月等着租户送上钱来“坐享其成”。

  买铺心得:闲钱投资商铺切忌贪“大”

  王先生多年炒铺经验最重要的一条是:80-120平方米的店面最适合投资,因为这个面积能适应大多数经营类别的需要。

  商铺投资有长线和短线两种。做短线周期短,投资大,风险也较高。他还提供了一个计算商铺价格是否合理的公式,据说是国际专业理财公司普遍使用的:如果该物业的年收益×15年=房产购买价,则认为该物业物有所值;如果该物业的年收益×15年>房产购买价,则表明该投资项目尚具升值空间。

  另外,还有一种更简单的计算方法:如果该物业的月租金=房产每平方米单位价格×物业面积/100,则认为该物业物有所值。如果该物业的月租金>房产每平方米单位价格×物业面积/100,则表明该投资项目尚具升值空间。

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