你的闲钱还只是在银行里躺着吗？告诉你，这样的理财方式已经很OUT了。存款绝对不是你的惟一。许多人为了安全方便选择了存款，拿一点利息，却活活地把一座“金山”变成了一座“死山”。负利率时代一如既往地把钱存在银行？那样只能眼睁睁看着它贬值。如果去做投资，开始可能会挣不多，甚至还会亏损，但时间长了，聚沙成塔就有收获了。

　　炒社区商铺做“铺王”

　　姓名：王先生

    年龄：35岁

    职业：自由职业者

    “闲钱”数额：50万元

    大变“活钱”：购买社区商铺出租做老板

　　王先生是个快乐的自由职业者。

　　2000年的时候，王先生看准了上海的

　　在这样思想指导下，王先生开始了对社区型商铺的留意。那时候他手头已经有了50万元现金，存在银行里每月赚那可怜的一点利息。“第一次下手，我在四川北路投资40万元买了个小商铺，几个月后抛出，赚了30万元。从此，买进来、卖出去，几十万元渐渐变成几百万元。”银行里的闲钱，就这样第一次被王先生盘活了。

　　王先生说，“没做过的人不知道，选商铺绝对是桩体力活。”在那段选铺岁月里，王先生真是成了侦察兵，哪里有最新的社区楼盘开盘，他一定是在第一拨申购人群里。“行话里都叫‘踩点’”，他会花几个小时在小区蹲点，观察来来往往的居民，看他们是否穿着睡衣进进出出，是否随地吐痰，是否在绿化地里随处大小便，以此衡量周围业主的真正消费实力。

　　“宁可买‘好’地方的‘差’房子，也不买‘坏’地方的‘好’房子。”这是王先生用失败教训换回的经验。“上海刚开始的购房力量来自那些拆迁户，但我总结经验教训下来发现，过高估计了这块地盘的人均购买力。虽然楼盘开价不低，但这里的住户多半是动迁回搬户，消费能力不高，以至于我的商铺也租不出高的租金。”

　　在王先生看来，买卖商铺还绝对是件脑力活。“投资前，最好做一份分析表。将社区商铺按投资形式，按零售型和服务型两类。零售型社区商铺的商业形态为：便利店、中小型超市、药店、小卖部、书报亭及服装店等；服务型社区商铺的商业形态主要为：餐厅、健身设施、美容美发店、银行、干洗店、彩扩店、花店、咖啡店、酒吧、房屋中介公司、装饰公司、幼儿园等。一般说来，社区商铺具有广泛的功能特点，且商铺大多数投资小，容易出租、转让，社区商铺属于商铺投资中的‘小盘活跃股’。”

　　如此再三，现在的王先生已经是沪上五个区域商铺的幕后老板，每月等着租户送上钱来“坐享其成”。

　　买铺心得：闲钱投资商铺切忌贪“大”

　　王先生多年炒铺经验最重要的一条是：80-120平方米的店面最适合投资，因为这个面积能适应大多数经营类别的需要。

　　商铺投资有长线和短线两种。做短线周期短，投资大，风险也较高。他还提供了一个计算商铺价格是否合理的公式，据说是国际专业理财公司普遍使用的：如果该物业的年收益×15年＝房产购买价，则认为该物业物有所值；如果该物业的年收益×15年＞房产购买价，则表明该投资项目尚具升值空间。

　　另外，还有一种更简单的计算方法：如果该物业的月租金＝房产每平方米单位价格×物业面积/100，则认为该物业物有所值。如果该物业的月租金＞房产每平方米单位价格×物业面积/100，则表明该投资项目尚具升值空间。

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