关键词

　　速度

　　近期房价的上涨速度，较之前几年迅猛得多。一季度，全国70个大中城市房屋销售价格平均上涨5.5%，涨幅前五名的城市是：大连，呼和浩特，深圳，成都，青岛。排名第一的

大连，房价由2005年同期的4133元／平方米上升到了4748元／平方米。

　　数据显示，今年一季度，首都北京住宅均价为7168元／平方米，“人间天堂”的杭州一手房成交均价8694元／平方米，羊城广州中心城区的商品房均价是7483元/平方米。在深圳，一季度特区内住宅价格平均为10313.89元／平方米，同比上涨35.46%；特区外住宅价格平均为6170.29元／平方米，同比上涨27.54%。

　　5月17日，国务院出台了“国六条”，希望各地各部门切实贯彻中央精神，促使房地产市场健康发展。

　　利息

　　三年内两度加息，一次取消贷款优惠政策。4月28日，中国

　　以向银行贷款30万元，期限20年为例，最便捷计算方式的结果：2004年时，房贷利率是5.31%，总共所要支付的利息为159963.75元；2005年3月17日房贷的利率调整为5.51%，总共要支付的利息上升为165988.75元；2006年4月28房贷的利率再次调整为5.75%，总共要支付的利息为173218.75元，比2004年的金额高出13255元。

　　观望

　　搜房网在网上开展“41城联动调查”，5月24日的即时数据显示：认为目前自己所在城市房价偏高的人占90.01%。选择“我会持币观望一段时间”的达到75.33%。认为“国六条”颁布实施后会令房价增长放缓的占29.4%，认为不会产生明显影响的占23.42%。

　　与此同时，新浪网的调查数据显示，赞成持币观望的人达到81.48%，认为应该现在买房的只有18.52%。

　　生活圈

　　中心城市的房价不断攀升，城市里的居住用地不断减少，于是以中心城区为圆心，主要干道数十公里为半径的周边地区的房子，被地产开发商冠以“生活圈”的概念热炒。

　　在“生活圈”的概念下，偏远郊区的房子也可以卖到令人惊讶的价格，因为商场、超市、学校、医院等生活配套设置都在“1小时车程以内”。在北京的五月房地产展示交易会上，有“都市生活圈延伸论坛”等一系列活动。在深圳，《深圳特区报》认为“‘2小时生活圈’成了深圳人置业投资的新方向”。

　　退定

　　卖房的要把买房的已付定金退回，甚至不惜双倍赔偿当初的“定金”！这虽然是之前楼市里闻所未闻的现象，然而却真实地发生在楼价飞涨的广州。

　　有媒体报道，一年前某楼盘筹建时，开发商以较低的价格，吸引购房者内部认购，价格是4500-5000元/平方米。一年过去，同样楼盘的均价已经涨到7500元/平方米。开发商不想按当时的房价卖给已认购的购房者，于是不惜毁约，因为其目标是卖到9000元/平方米。由于当初所谓内部认购的房子是不受法律保护的，因为购房者的利益也难以得到保障。