导语：此次新婚姻法解释的发布，延伸出了不少意料之外的人间悲喜剧。妙计？囧计？女方出钱，反为男方做嫁衣 “明明钱都是我们家出的，可是按照现在的婚姻法解释，却成了单方的财产，我该怎么办？”

　　是嫁房子，还是嫁爱情？

　　随着“无房不婚”的婚姻观逐渐占据社会主流，这个曾长期困扰人们的问题似乎已经有了答案……

　　然而，8月13日，最高人民法院颁布的《婚姻法》司法解释(三)(下称新婚姻法解释)的正式实施，局势又出现了新的变化。

　　尤其在整个楼市处于限购与各种调控政策并存的大背景下，此次新婚姻法解释的发布，更延伸出了不少意料之外的人间悲喜剧。妙计？囧计？女方出钱，反为男方做嫁衣 “明明钱都是我们家出的，可是按照现在的婚姻法解释，却成了单方的财产，我该怎么办？”

　　自从新婚姻法解释出台后，原本已经准备买房结婚的张先生与林小姐突然陷入了迷茫。

　　林小姐说，自己名下已有两套房产，但因为种种原因，都不能作为婚房，“而且我还很郁闷地进入了"限购"的行列，但是我男朋友的家境比我的相对差一点，也实在没办法再新买一套婚房”。

　　但是，“不能怕噎死就不喝水吧”，眼看着自己年龄见长，等男方立即买房显然不切实际。于是，林小姐的家里随后开了一次“家庭紧急会议”，家长们提出了一个看似“绝妙”的方案。“爸爸为了我好，咬了咬牙，打算拿出30万用来支付婚房的首付款，并且在产权证上登记我男朋友的名字，这样既解决了婚房问题，还不受限购令影响，婚后我们一起还贷，当时想得很好，反正结婚后都属共同财产嘛！”

　　哪知，螳螂捕蝉，黄雀在后。

　　新婚姻法解释出台，其中第十条便规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。“也就是说，如果我们家付了首付，为避免被限购，产权证写的是男朋友的名字，依照新的解释，就算我们结婚了，房子也是算他的婚前财产，这对我们很不公平啊！”

　　原本期待着新婚的林小姐，此时却充满了危机感，先前的买房大计，也暂时搁浅了。共苦？独甘？双方共买，却只能单方有房

　　与林小姐相比，郑小姐与韩先生这对已经结婚的新人也有一本“难念的经”。

　　郑小姐告诉记者，自己是长乐人，而丈夫韩先生则是山东人，为了她才远赴福州，而且工作时间不到一年，也处于限购令中“限外”的范围。“所以当时我们俩就一起付了首付款，但因为老公被限购了，所以就只好写上我的名字，婚后也是我们一起付的贷款，因为我们一直都想着要同甘共苦，一起承担生活责任。”

　　然而，意外的是，根据新婚姻法的解释(参考上文)，即便两人已经结婚，房产在名义上仍属于郑小姐一人。

　　“所以我感觉很内疚，虽然他从来没说什么，以我们现在的感情，或许以后也不会太计较这些，但我相信，类似我们这种异地恋爱结婚的情况也大有人在，这对于默默付出的那一方的确不公平。”

　　如今，郑小姐也在努力为“一直默默支持着的老公”寻找房屋产权“正名”的机会。律师支招：婚前应签订财产协议

　　其实，无论是林小姐还是郑小姐，都是限购令遭遇新婚姻法解释所出现对另一方不公平的情况，在福建重宇合众律师事务所苏奕欣律师看来，目前有两种办法为遭遇尴尬的婚姻加保险。“首先，在买房时，男女双方可以经过友好协商，在财产协议中指出是男女一方单独出资还是双方共同出资购买房产，并明确登记在某一方的名下，如果像林小姐这样的情况，那就应在协议里确实体现"该房产由女方出资30万作为首付"，并交代余额由男女双方共同按揭支付”，苏奕欣律师建议道。

　　同时，由于林小姐与男方是在结婚登记之前签订的“财产协议”，那么，林小姐还应充分考虑到两种不同结果(即登记结婚与未能登记结婚)的发生，以及相应的救济机制。

　　对此，苏奕欣律师认为，协议中最好能明确约定，如果日后双方登记结婚，女方支付的首付款作为她的个人婚前财产，而男女双方按照规定共同按揭支付的款项则作为夫妻共有财产，从而保障男女双方的权益，“当然，若有需要，男女双方在离婚时各自应尽的义务也要详细写明，包括男方应协助女方办理产权过户于女方名下，女方应支付男方已支付的款项等相关手续”。

　　如果在买房后，男女双方未能登记结婚，协议中也要明确男方应有“协助女方办理将登记男方名下的该套房产变更过户于女方名下等相关手续”的义务。“同时，在签订财产协议时，最好还要去公证处进行财产公证，这样更为保险。”苏奕欣律师表示，只要双方一致同意，不管是婚前还是婚后，财产协议都可签订。婚后可申请产权加名

　　另一方面，除了进行财产公证，签订财产协议外，在男女双方结婚后，还可以在房屋产权证里加上另一方的名字，一劳永逸。

　　但苏奕欣律师提醒道，婚后房产证加名字程序虽比较简单，值得注意的是，贷款买的房子，在贷款还清以前无法增加共有人。“如果你在婚后参与了还贷，请保管好你的支付证明，最好你每月的月供都采用转账的方式，那就会在你的存折上保留支付记录，可以证明你参与了还贷。等贷款还清以后，夫妻双方带上身份证、结婚证、户口簿和房产证等相关材料，到房地产交易登记中心进行办理。”

　　办理房产变更手续需要一定时间，为避免这期间发生意外，若提前签订财产协议则更为稳妥。

　　或许不少人仍然不解：既然有一方都被限购了，房产证加名，等于是再买一套房子，这样不被限购吗？

　　对此，苏奕欣律师解释道：一般认为，所谓限购，是“以(非)户籍居民家庭为单位，时间认定以网签为准。买完房子后产权发生变更，是当事人对房子的处理问题，不算购买行为，所以婚后产权证加名不会受到限制。”“不过，如果产权登记其名下的一方既不愿签订财产协议，也不愿婚后加名，那么按照现在的婚姻法解释，万一离婚，对另一方而言维权难度较大。”苏奕欣律师最后提醒道，所以，不论如何，建议在买房时慎用现金支付，尽量通过银行转账方式转账给开发商，并收集与保全开发商出具的相关银行票据原件，以防极端情况出现。