要让现有积压商品房尽快造福于民，快速启动住宅消费市场，一要搞 清居民的实际购房能力，二要想方设法提高居民的购房能力，让居民买得 起房。围绕这两个问题，北京市统计局城调队进行了调查研究。

　　都说房价太高了，承受不了！究竟目前的房价居民能否承受？公房成 本价能否承受？商品房市场价能否承受？买一套住房，倾其家庭之所有金 融资产、一生的积蓄也不够，这是多数家庭的实情。那么，究竟北京市目 前居民家庭的购房承受能力达到何种程度？调查分析结果如下：

　　50．4％的居民家庭自认为购房实际支付能力在1～3万元。

　　调查结果显示居民的购房支付能力普通较低，问卷中设计了：“如果 准备购房，您家能够支付的购房款是多少？”统计结果见表。

　　从表中可见，被调查家庭中50．4％的居民家庭购房可支付款。选择 了1－3万元。北京市的商品房价格，在2000－10000元／平方米之间，若 一个三口之家买一套使用面积55平方米的两居室套房，至少需要11－55万 元。那么能买得起的仅有0．73％的家庭，99％的家庭买不起一套地处远 郊县的商品房。

　　“商品房价格收入比”失调

　　商品房为何年年积压？人们共同的看法是：房价过高，超过了大多数 居民家庭的承受能力，当然前几年房地产过热造成近年来的上市过量也是 原因之一。北京目前二环路以内的商品房价格每平方米1万元以上，二、 三环路之间的8000～1万元，三、四环路之间的4500～6500元，四环路附 近为3000元左右，远郊县每平方米约需要2000元。这样的房价居民家庭承 受得起吗？

　　根据目前世界银行对多国考察的结论：即一套中等水平的住房售价与 一个中等收入家庭年收入之比，一般保持在3－6倍时，居民才可能有购房 的支付能力，高于6倍就难以形成买房市场。要使人们买得起房，房价收 入比要在5（最好是4）以下。预计1998年北京市居民家庭户平均可支配收 入为2．6万元。北京市目前的商品房平均售价约5500元／平方米，一套使 用面积为55平方米的两居室，售价在30．3万元，其房价收入比为1：11． 7。就是高收入阶层1998年户均收入在4万元以上，其房价收入比至少也是 1：7．6。中等收入及高收入家庭购房承受力尚且如此，在平均水平以下， 特别是低收入家庭，近年来一直在温饱线上徘徊，其经济承受力则更显脆 弱。1997年北京市低收入户平均可支配收入为1．4万元，按前面的标准其 房价收入比为1：21．2，收入与房价相差更为悬殊，可谓是杯水车薪。根 据1998年北京市下岗人员的收入状况，预计低收入家庭房价收入比也不会 缩小很多。中低收入家庭是住房消费的最大群体，要使住宅市场快速发展， 必须提高中低收入群体的购买能力。目前北京市的商品房价格对于工薪阶 层来说，还是难以承受，居民家庭购房支付能力仍偏弱。

　　“公房价格收入比”较适宜

　　北京市各单位出售的公房，成本价一般均在1500元／平方米以下。对 于享受优惠政策按成本价购房的职工来说，房价并不高，尤其再加上房屋 折旧和工龄折扣，再利用储蓄和购房抵押贷款买下一套公房，应该是不太 困难。买一套55平方米的公房，大约在5万元左右，符合国际通用的“价 格收入比”标准。尤其对于工作多年的双职工夫妇家庭，花一两万就买一 套三居室。所以，成本价公房绝大多数居民家庭都能承受。但是，对于低 收入家庭还是例外，如下岗职工、离退休人员家庭，公房成本价仍然是难 以承受。

　　居民购房支付能力自选表

　　可支付款比重（％）可支付款比重（％）

　　1万元以下23．877－9万元1．5

　　1－3万元50．49－10万元1．7

　　3－5万元17．010－20万元0．49

　　5－7万元4．820万元以上0．24