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上海新婚一族买房租房攻略(图)(2)
http://www.sina.com.cn 2005年04月18日10:54 解放日报

  购置婚房 量力而行

  实例一:李先生和周小姐在经过七年的爱情长跑,决定今年10月结婚,由于双方目前尚处于事业起步阶段,因此达成共识,此次购置婚房只是首次置业,不能贪大求好,先量力而行。以后再逐步升级。因为双方工作地点都在莘庄工业区,所以他们将购房区域锁定在闵
行区,并将预算设定在80万元以内。正是有了上述比较现实的心理准备,在经过多方探询和比较之后,他们在智恒房产莲花店购买了一套上海康城的二手房,98平方米,两室两厅,总价76.5万元,小高层11楼的7楼。

  最让这对准新人心动的是,这套二手房2004年刚交房,全新装修,不用太大改动就可入住,而且小区环境优美。房龄短、装修新,用于做婚房再合适不过了,而且价格适中,诸多令他们满意的条件淡化了地段不佳的影响。李先生和周小姐最终通过贷款买下这套“新房”,动用存款15.5万元,双方父母资助16万元,合计31.5万元作为首付款,贷款45万元,其中公积金贷款10万元20年,商业贷款35万元20年,两人月收入总和近1万元,还贷压力不是很大。

  实例二:王先生和程小姐计划今年6月结婚,虽然双方父母家都可以安排这对准新人入住,但他们还是希望能拥有属于自己的两人世界,考虑到近几年两人的主要精力还是放在各自的工作上,所以暂时不准备生孩子。双方都在人民广场附近的写字楼里上班,所以将购房区域锁定在内环线以内,预算60万元左右。在经过多方看房和比较之后,最终通过中原地产黄浦店购买了一套位于制造局路上的二手房,48平方米,一室一厅,总价63万元,高层30楼的16楼。

  王先生表示,虽然这套二手房已有10多年的房龄(系1992年建造的),但其地段较好,总价不高,到人民广场方便,适合没有孩子的两人居住,今后如需考虑添丁,可以重新置换大一点的房子。他们首付28万元,由双方父母资助,商业贷款35万元20年,两人手中积蓄近10万元则用于装修和添置家具、家电。

  智恒不动产研究中心副主任刘健认为:结婚买房,经济实力是关键问题,一般年轻人没有太多积蓄,对婚房的要求也不能太高。有关调查显示,目前新婚购房选择二手房的比例正在逐渐扩大,二手次新房已成为首选,售后公房由于地段较好、房型适中、总价较低、可选范围较大等特点,也为新婚购房一族所关注。

  刘健建议,准新人们应以现实的心态看待新婚购房,根据自己的能力,有一个相对独立的小天地作为起步、作为过渡,并不需要一步到位。市中心地区房价比较高,可以选择一些中小户型售后公房;外围地区近几年开发了不少房型好、环境佳的楼盘,房价相对便宜,而且容易找到比较新的房子,两者如何取舍,就看准新人们自己的具体需求了。从面积上来讲,一室一厅或两室一厅的房型,功能齐全,总价适中,是小两口温馨生活的最佳选择。

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