购置婚房 量力而行

　　实例一：李先生和周小姐在经过七年的爱情长跑，决定今年10月结婚，由于双方目前尚处于事业起步阶段，因此达成共识，此次购置婚房只是首次置业，不能贪大求好，先量力而行。以后再逐步升级。因为双方工作地点都在莘庄工业区，所以他们将购房区域锁定在闵行区，并将预算设定在80万元以内。正是有了上述比较现实的心理准备，在经过多方探询和比较之后，他们在智恒房产莲花店购买了一套上海康城的二手房，98平方米，两室两厅，总价76.5万元，小高层11楼的7楼。

　　最让这对准新人心动的是，这套二手房2004年刚交房，全新装修，不用太大改动就可入住，而且小区环境优美。房龄短、装修新，用于做婚房再合适不过了，而且价格适中，诸多令他们满意的条件淡化了地段不佳的影响。李先生和周小姐最终通过贷款买下这套“新房”，动用存款15.5万元，双方父母资助16万元，合计31.5万元作为首付款，贷款45万元，其中公积金贷款10万元20年，商业贷款35万元20年，两人月收入总和近1万元，还贷压力不是很大。

　　实例二：王先生和程小姐计划今年6月结婚，虽然双方父母家都可以安排这对准新人入住，但他们还是希望能拥有属于自己的两人世界，考虑到近几年两人的主要精力还是放在各自的工作上，所以暂时不准备生孩子。双方都在人民广场附近的写字楼里上班，所以将购房区域锁定在内环线以内，预算60万元左右。在经过多方看房和比较之后，最终通过中原地产黄浦店购买了一套位于制造局路上的二手房，48平方米，一室一厅，总价63万元，高层30楼的16楼。

　　王先生表示，虽然这套二手房已有10多年的房龄(系1992年建造的)，但其地段较好，总价不高，到人民广场方便，适合没有孩子的两人居住，今后如需考虑添丁，可以重新置换大一点的房子。他们首付28万元，由双方父母资助，商业贷款35万元20年，两人手中积蓄近10万元则用于装修和添置家具、家电。

　　智恒不动产研究中心副主任刘健认为：结婚买房，经济实力是关键问题，一般年轻人没有太多积蓄，对婚房的要求也不能太高。有关调查显示，目前新婚购房选择二手房的比例正在逐渐扩大，二手次新房已成为首选，售后公房由于地段较好、房型适中、总价较低、可选范围较大等特点，也为新婚购房一族所关注。

　　刘健建议，准新人们应以现实的心态看待新婚购房，根据自己的能力，有一个相对独立的小天地作为起步、作为过渡，并不需要一步到位。市中心地区房价比较高，可以选择一些中小户型售后公房；外围地区近几年开发了不少房型好、环境佳的楼盘，房价相对便宜，而且容易找到比较新的房子，两者如何取舍，就看准新人们自己的具体需求了。从面积上来讲，一室一厅或两室一厅的房型，功能齐全，总价适中，是小两口温馨生活的最佳选择。

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