原订于9月22日-26日在中国国际贸易中心举办的“北京秋季房地产交易展示会”，由于国庆50周年庆典的缘 故，临时改为9月23日-9月25日，记者从展览会了解到如下房地产趋势：

　　一、中档价位成主流、房价稳中有降

　　从本次展会的百余家发展商推出的物业上看，80%左右为每平方米5000元以下的中档商品房，且房价普遍比年 初、年中的几次房展会有所下调，下调幅度大约为5%左右，同时也说明每平方米5000元左右的房价正是现在房地产市场 的主流，同时又可以看出在前几年高档外销商品房热销过后，高档消费人群的消费需求基本得以满足之后，房地产商开始把自 己的目标市场定位于中等收入人群，开始大量满足这一占市场主导地位的消费群体日益强烈的住房更新需求，这也应验了一些 房地产业内人士所说的“五年周期论”--当一个层次的人群相应档次的住房需求基本得以满足之后，五年之内才会出现同类 档次房屋的消费高潮，因为大家需要一个时间段去赚钱，有了钱才能再买房。

　　二、外地物业开始大规模亮相京城，北京人又多了一个选择

　　这次展会有一些外地物业开始在京登台亮相，尤以杭州等物业最为抢眼，这说明外地的房地产开发商也逐渐看中了北 京人鼓鼓的钱袋，欲以其相应较低的价格在北京房地产市场上分一杯羹，除迎合一些诸如在北京发财的老乡和准备落叶归根的 老人的兴趣外，外地物业也开始悄悄打动了北京人的心，使购房者的购买行为更趋多元化；有多位参展的纯北京人就对记者吐 露了一个大致相同的心愿；北京人多、车多、空气污染和噪声污染严重、气候也不是很好，风沙尘土又大，物价又是全国最高 ，将来如果退了休还真想在一个人少、车少、空气清新、景色优美、安静、气候宜人、物价水平较低的中小城市安度晚年生活 、那将是多么惬意的事啊！不知道这些北京人的想法是否代表着一个新的潮流。

　　三、北京的房价还能降

　　一位业内专家告诉记者：最近有一项运用了三角形相互支撑原理的盖房子的技术申报了专利，如果这个专利广泛运用 到房地产业，造房子的成本将会大幅度下降30-50%左右，房价肯定也会跟着落；又一个利好消息是住房贷款降息并延长 至30年，还有就是如果今年中国加入WTO，就要开放服务贸易、包括建筑业和装饰业市场在内，那时老外会带来一系列新 的建筑材料、装饰材料、新工艺、新户型、新环艺、新的施工管理方法，合理的工期，公正的监理、给国人盖房子、装房子， 由此联想开去，那房价还能降很多。