东区房地产咨询公司（无权进行房地产买卖交易）从农工商联合公司购买了3层居民楼一座。合同签订后，借看 房之机，拿到了33套房屋的钥匙，欲高价转卖。这时，中区房地产开发公司急于给搬迁居民安置周转房，便和东区签署了房 屋买卖合同，并预付房款500万元。没想到中区房地产开发公司只安置了8户拆迁户，就被农工商联合公司发现，农工商联 合公司马上将25套房屋换了锁，结果形成诉讼。法院一审判决，中区开发公司和东区咨询公司所签合同无效，法院对三方按 照无效合同的处理办法进行了处理。楼宇律师提醒您，在房屋买卖中以下七种行为无效：

　　一、房地产分离出卖，合同无效。即出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权。

　　二、产权未登记过户，合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移，以买卖双方到房屋所在地的房屋管理部 门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效。

　　三、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人，非所有权人出卖他人房屋的，其买 卖行为无效。房屋产权为数人共有的，必须征得共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为无效。

　　四、侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购卖权。

　　五、单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效。单位出资购买私房，产权登记在个人名下，作为单位的固定 资产用于生产、经营、办公或用作集体宿舍等，这种情况下属于单位变相购买私房，其行为无效。

　　六、价格上的欺诈行为，显失公平，合同无效。在买卖城市私有房屋时，应按质论价的原则，并参照房屋所在地 人民政府规定的私居评价标准议定价格。

　　七、非法转让，合同无效。房屋产权不明；未领取权属证书等就进行房屋转让，合同无效。