随着房改的不断深入、住房二级市场的启动，选择“二手”旧房除自身经济能力、房屋所在区位、价格划算外，应注 意以下四个问题：

　　1.购买时一定要对原房屋的所有权归属问题弄明白。

　　凡是部分产权、产权不清、共有产权、无产权的房屋，千万不能购买。因为房屋的产权是否完整极为重要。房屋作为 价值巨大的不动产，法律对房屋所有权的保护是特殊的。我国《城市房地产管理法》第59条规定：“国家实行土地使用权和 房屋所有权登记发证制度”。因此，购买“二手房”，只有领取了房屋所有权证书的房屋才能受到法律的保护，这时的房屋才 真正属于您。

　　2.购买时一定要对原房屋的整体结构弄明白。

　　“二手房”的结构一般较差，在购买时不仅要了解房屋格局状况，而且还要了解该房屋有无搭建、改建的基本结构可 以造成房屋主体损坏的隐患；同时对一些临建和违章建筑也要充分了解，以免日后产生纠纷。

　　3.购买时一定要对房屋周边和楼宇物业管理状况进行考察。

　　周边环境主要小心观察有无工厂、铁路、交通线路的废气、噪音、脏乱污染源；综合综合治安环境如何、乘坐交通工 具的方便程度、距离工作的单位、上学的学校、就诊的医院、购物的商店的远近；物业管理则着重注意楼到及公共区域清洁情 况、电梯质量、自来水“二次加压”供给情况、电力增容情况、小区安全防范工作等。

　　4.最后一定要谨慎办理房屋交易手续。

　　购买者要到政府主办的房地产交易市场办妥各项房屋交易手续、交纳各项交易费用、领取房屋产权证后才算完成房屋 买卖交易工作。