目前的房地产市场受到政策调控,新盘消化明显放慢;二手房挂牌量上升,成交量下降;明显表现出向买方市场转变的迹象。中介更明确表示，现在是看房人多，买房人少。那么那些看房人最关注的是哪些方面呢?通过现场跟随近期买房人的看房过程,从中我们能够看到这样一些迹象：

　　买房者甲

　　房子二流 地段一流

　　人物:刘先生 年龄:34 职业:外企职员

　　与刘先生相识是在某中介店内，那时记者正在寻访部分地区的中介店,寻求市场最新的动态变化，当时刘先生是为数不多的前来寻找房源的顾客。

　　刘先生想买中心区域的房子,最好能是静安区，中介先后拿出一些次新房的资料给他,结果都被他一口否决了，原因很简单,不仅单价高,总价也高。他主要的目标还是一些多层的老房子,总价相对要低很多。最后他对一套余姚路的二室户产生了浓厚的兴趣,双方约定二天后到现场看房。

　　两天后笔者如约跟随刘先生和中介一行前去余姚路看房。该房子所在的是比较普通的新村,全部由多层公寓组成。所看的房子在5楼，由于房龄较长，建筑工艺相对落后一些。进入房子后,尽管中介在不断地介绍该套房子，但是记者观察到刘先生只是象征性地点头,主要的注意力并不在此。只是看阳台的时候，他很仔细地查看了周边的角落，并要求中介带着到房子的周边看看。

　　余姚路属于静安区，周边环境相对还是比较安静，刘先生尤其关注周边的学校。在逛的过程中刘先生告诉记者，他看中该地区的公房不是因为房子本身怎样,差点无所谓,关键还是它的地段。由于夫妻两人上班都在静安，从这边骑车20分钟内绝对能到，为每天上班节省很多时间，女儿马上也到入学年龄了，静安这边的教育水平较高,不能让女儿输在起跑线上。

　　最后刘先生对这套房子还是比较满意的。或者说应该是对这个地段满意。最后双方约定第二天谈相关合同问题。本以为整个购房过程将告一段落。一周后刘先生来电告诉记者，由于房子当初有贷款没还清,对于他现在全额买房是有困难的，并且就算上家还清贷款,目前的状况想要办理贷款也有难度，到目前为止还没有明确的说法,看样子要另外选房子了。根据记者最新得知的消息，贷款问题有了解决的办法，谈判又将继续。

　　点评:在新的政策出台后，二手房买卖要注意的不仅仅是房子地段，结构,房型等方面，贷款成为目前二手房买卖中新的需要关注考虑的方面。通过这个例子我们还是能清楚地看到，买房人对于地段的考虑还是最重视的。

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