行为系列动作五：高位套现再租房

　　李先生 年龄：42岁 住房现状：两套高档房，已卖出一套，另一套待卖中。

　　自己开公司的李先生房子不多，但质量都很高：一套是卢湾区两室两厅的房子，一套是黄浦区三室两厅的房子。一直以来，李先生都是把卢湾区两室两厅的房子出租，价格在6500元左右。

　　但最近李先生头痛了，原本6500元的房子空关了将近三个月，而租金已经快守不住4500元了。中介试探性地问李先生：愿不愿意卖房子？本来就是生意人的李先生算了这笔账：自己原先买入这套房子的总价是50万左右，6500元的房租自然很合算！而如今自己的房子总价已经超过230万元，租金只有4500元，再跌下去租金收益连银行利息都不如了。李先生考虑下来决定卖房子，结果到手的价格还高于230万元。

　　这下，李先生可开窍了，他决定把另外一套房子也卖了，黄浦区的房子总价接近300万，然后用银行利息租房子。李先生的打算遭到妻子的反对，但李先生把厉害关系分析给妻子听：现在的房市实在看不清，有这么多流动现金一半投入到公司业务中扩大公司业务，还有一半目前现存在银行做一些投资，用利息或者收益支付自家租房的费用。先看看房市政策，如果今后政策越来越紧，房价趋于正常就再买一套合算点的，反正在高位出货总是不错的；如果今后房价还是居高不下，那就不买房了，把钱放着办移民，到国外买房子。看到妻子还有些疙瘩，李先生干脆说：说不定以后房子作为遗产传给儿子还要交遗产税，但现在把儿子加为产权人又要缴纳一笔税金，不如把房子卖了，趁租赁市场价格低迷的时候调转枪头捞笔现金再说，毕竟房子再涨也只有变成现金以后才能算自己的。

　　听了李先生这样分析，妻子只能点头同意了。不过黄浦区的那套房子似乎没有第一套出手那么容易，挂牌几个星期了，看的人寥寥无几，连中介都在说李先生：错过最好卖房子的时候了，现在有人肯卖房子了，但没人敢买房子了！

　　点评：其实，高位套现一套，自住一套也不错。

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