疑惑一：房价会跌吗？跌多少？

　　詹先生在上一轮房地产市场上涨过程中受益颇大。早在两年前，詹先生就因为买了市中心的一套大面积商铺而获利达四倍之多。于是詹先生在最近两年内陆续又买了很多住宅商品房，最近一次购房是在三个月前，在恒丰路附近买了两套写字楼。詹先生的投资方式是贷足贷款，杠杆炒房，使收益最大化。目前詹先生的投资总额约500万，贷款额度则达到800万元。随着贷款利率的提升和房地产税收的增加，明年詹先生每月还贷的金额将增加不少，詹先生感觉到自己炒房的利润正在逐渐被蚕食，于是准备在年底之前抛掉几套房子，还掉大部分贷款，以减轻自己的负担。但詹先生最担心的是房产市场大跌，这样的话，不但投资利润损失很大，而且房子抛售难度会增加不少。为此，他第一次感觉自己在楼市没了方向。

　　疑惑二：进价低，不抛对不对？

　　黄女士在沪上的房产投资圈内可谓是小有名气，不但自己的房产投资屡有斩获，还带领了身边一批人从事房地产投资。除了自用外，黄女士现在手中还握有办公楼2套，住宅楼3套，都是以前房产拍卖会上购得的。房地产新政的不断推出，给黄女士最大的感受是，以前会接到很多购房者的电话，而最近一段时间很少有购房者来电，这让黄女士感到非常的不安。好在黄女士买房从来不贷款，最近还刚刚抛掉了手中的一套办公楼和住宅楼，不过出售价格却是自降了10%，好不容易才得以出手。由于手中的现金流充实了不少，虽然黄女士对房产的近期走势并不看好，但黄女士还是决定剩下的几套投资用房不再抛售，因为她除了看好房地产的长期走势外，最主要的是这几套房子的成本价很低，只有目前市场价的一半。不过，她心里到底有点疑惑，她这样到底是对还是错？或者有更好的选择？

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