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小资理财:升息了拿房贷怎么办
http://www.sina.com.cn 2004年11月05日09:44 新闻晨报

  主持人的话央行升息了!市民纷纷前往银行办理“定期转存”业务,股市随即出现下跌迹象……升息的影响涉及生活的方方面面,尤其是房贷,升息之后的利息会更为可观。这两天,银行的服务热线几乎被打爆,客户纷纷询问房贷方面的问题。升息,会改变你的购房计划吗?作为还贷一族,你考虑提前还款吗?

  贷款没商量

  □陈晓28岁公司职员

  贷款利率上升了27个百分点,可是,我还是要买房,不买不行啊,结婚的新房,难道还要等到央行降息的时候再买?

  我和女朋友已看中了一套房子,很适合我们,90平方米,单价在10000元左右。尽管是期房,可我们已围着工地绕了好几圈,憧憬着我们美丽的新家。

  先前我们已经商量好了,凑足20万元用来首付,余下的70万元按揭,25年还清,月供4108元。现在,贷款利率上调了,月供变成了4219元,我们每个月要多付111元,25年多付33300元利息,所幸的是,我们还能承受。

  和几个朋友商量了一下,我们一致认为,像我们这样需要有自己住房的年轻人还是可以买房子。央行升息对我们买房自住的人来讲,主要考虑的是自身的支付能力。

  受升息影响较大的人其实是那些投资者,他们的情况不同,房子是用来赚钱的,他们讲求的是投资回报率,如果贷款利息高到没赚头,影响就会很大,不仅收益减少,可能还会考虑重新寻找新的投资方向。

  投资第三套房搁浅了

  □李先生38岁影楼经营者

  现在婚纱摄影行业竞争很激烈,我这个小规模的影楼已经营了十年之久,投资回报率不断走低,于是,趁着这几年房地产的持续火爆,我买了几套房子。

  2001年,房价开始上扬,我预计还会有比较大的上涨空间,于是按揭贷款买进了两套新房。一套是我家附近的小户型,65平方米左右,35万元按揭贷款,期限15年,月供2775元。另一套是三房两厅的大户型,133平方米,68万元按揭贷款,期限20年,月供4502元。每个月总共还7277元。这是一笔不小的开支,所以我和很多人一样,把新房子简单装修之后出租了,小套每月800元,大套每月1800元,这样为还贷,我还要贴进4677元。不过,支付这笔钱对我们来说,问题不大。

  不久前,我又看中了一套二手新房,虽然房价高达120万元,但是由于地段好,尚有升值空间,算计着如果贷60万元,20年还清的话,月供3973元。可是,银行利率上调的消息让我不敢下决心。新的利率一公布,我马上算了一下,两笔月供分别从2775元、4502元变成2824元和4604元,多出了151元。那套还未买进的房子月供也要变成4063元,这样,由于升息,我的三套房子总共需要多支出241元。虽然这个数目并不大,但是,以后情况会怎样,谁也无法预计。我们再三权衡,那套房子现在不能买。

  提前还款避风险

  □俞树34岁广告制作

  2002年,我和妻子一起购买了新房子,当时的总房价是60万元,我们首付了一半,剩下的30万元办了20年按揭贷款,每月还款1986元,这对于我们,一点问题也没有。

  当时之所以办贷款,是因为我把手头的一部分钱借给了姐姐,而且也没想着真的要20年才还清全部的贷款,什么时候手头有了闲钱就去还一部分,我想,用不了5年,这笔贷款就可以还掉了。

  现在,银行升息了,幅度并不大,我每个月才多还45元,但20年里要多付1万多元,想想还是挺让人心疼的。正好,借出去的钱也还回来了,加上自己攒的一些,也差不多可以把贷款还清了。明年1月1日才执行新利率,还有两个月的时间,我计划去把银行的欠款一并还掉。

  留下生宝宝的钱

  □胡文枫29岁会计

  结婚时买这套房子,贷30万元,期限20年,每月还2000元不到一点。

  在报上看到升息的消息之后,我马上算了一下,得知自己每月要多付40多元,总之这次加息的幅度并不是很大,不会加重我的生活负担。虽然手头有点现钱,但我不会提前还贷。因为像我们这种年龄的人,结婚之后生宝宝会马上列入日程大事,还是要留点“奶粉钱”的。

  不想降低生活质量

  □陆童35岁证券分析师

  因为在金融分析公司工作,所以银行利息提升的消息一出来,我们就开会讨论了。在公司里讨论的是宏观经济,但我们私下关心的还是这次升息对我们房贷的影响。

  以前的房子太小,为了改善住房条件我买了现在这套,共借40万元,分20年还。每月还贷2700元,现在因为升息,我每个月要多还87元,这个钱对于还款总额来说是小巫见大巫了,所以我不会提前还贷。

  况且,并不是我想提前还贷就能提前还贷的,对我们这样的工薪阶层来说,如果要改变贷款计划的话压力会变得很大,至少日子不会像现在这么滋润。当初我买房就是为了提高自己的生活质量,我可不想为了提前还贷让自己过上紧巴巴的日子。

  我有话要说

  ●我买的是二手房,总价为50万元,相比一般新房来说低很多,但我还是贷了20万元。加息之后,增加的利息和房子总价的比率要比那些买新房的人高得多,所以我觉得自己非常不合算,很想提前还贷,但手头一下子拿不出那么多现钱,最近我正在做提前还贷的计划。———江敏

  ●因为经济能力有限,我一直想买一套低价二手房自住,但是没有合适的。银行升息以后,很多房产投资客纷纷把手中的房子推向市场,我想趁这个时候淘一套。———遥遥

  ●原先以租养房,我自己住一套,出租一套,租金以外,我每月只要再贴400多元就能供房子了。现在利率一涨,每月多出来120元左右,虽然不多,也成了我的额外开支,而且,那套房子的租金不但不见涨,反而好像有下跌的趋势。最近,房子成了我的心事。———SUSO

  ●我不仅有一屁股债,而且我还是月光一族,想到利率上涨就担心。为了以后利率上调的时候不至于饿肚子,我必须从现在开始改变浪费的习惯,争取早点攒够钱还清债务。———安静(文/徐玲 顾筝)

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