15年时尚生活珍贵记录 2007品质之年(组图)(5)

　　点击图片，进入下一页

戏剧性的房价

　　房产行业 戏剧性的房价

　　2007年，仅北京面市的豪宅就超过300万平方米，1000万元只是拥有豪宅的投资下限；广州滨江东路金海湾高层复式单位报价4万元/平方米，在上海，这个价位的豪宅占到在售住宅的2%；而杭州成为新的豪宅之城，千万豪宅项目20多个，总数超过10000套。单价最高的西湖8号公馆叫价12.2万元/平方米，超过上海“汤臣一品”。中国十大超级豪宅排行榜连编了4年，榜单依旧被北京、上海、广州三大城市垄断。

　　2007年6月，一场房地产市场秩序的整治风暴在上海展开，“汤臣一品”首当其冲，涉嫌“捂盘惜售”、“虚拟交易”。事实上，自从它2005年底以每平方米11万元的“天价”睥睨整个上海滩，就不可避免地成了标杆与靶子。“汤臣一品”就像一面放大镜，放大了中国楼市的戏剧性。

　　外资大举进军中国房地产

　　国家外管局下发的“130号文件”限制了中国房地产开发商从外资手中获得债权融资。但这一政策与中国监管部门过去一年间出台的其他限外政策一样很难收到实效，因为外资在预期人民币将继续稳步升值的情况下难遏投资中国地产的冲动。8月8日，中国房地产机会有限公司向伦敦证交所提交文件，宣布完成对上海城一期和上海中环广场的收购。这一投资表明，尽管中国监管部门已出台一系列限制外资政策来表明对外商投资中国房地产的不欢迎态度，但外资仍兴趣不减。

　　中国大陆房企掀香港上市潮

　　2007年，潘石屹的SOHO中国房地产有限公司正式登陆香港联交所。随着此前远洋地产成功上市和奥园地产明日上市，内地地产企业掀起了一场赴港“上市潮”。

　　SOHO中国每股定价在8.3港元，发行15.49亿股，128.6亿港元的IPO使得潘石屹创下内地房地产企业在港募资之最。根据其招股说明书，此次募集的资金的主要用途是为未来收购前门地区11块地块提供资金保证，还将为开发长城脚下的公社项目、建设光华路SOHO、三里屯SOHO项目提供资金及偿还债务。由于之前SOHO中国的主要房地产项目集中在北京CBD地区，占有39%的CBD房地产营业额。因此也有分析认为，此番上市融资可以让潘石屹走出CBD，从中央商务房产商转型成全能型地产商。

　　中国最贵的钉子户

　　站在深圳地王大厦第69层的观光台上，能清晰看到一座赭色小楼，像颗顽固的钉子，深深楔在遍布黄土和施工设备的“蔡屋围金融中心”工地上。这里要建深圳的新地标——高400米的蔡屋围金融中心，以此为中心投入30亿元，打造“深圳的华尔街”。一度妨碍了“华尔街计划”的这颗“钉子”，终于要在这几天彻底消失。10月22日上午，开发商京基公司开始动手拆除这座六层高的农民房。它付出的代价是，与僵持了一年多的业主蔡珠祥、张好莲夫妇签订了补偿总额逾1200万元的协议。

　　喧嚣的地王时代

　　1月31日，武汉，35亿元，790亩，总价突破了两年前33.9亿元的当地拍地纪录。地王时代的帷幕，从这一天上海豫园旅游商城股份有限公司在武汉的豪掷拉开。可以说，这是自2003年实行土地招拍挂制度以来，“地王”刷新频率最高、金额最大的一个周期。

　　其间，最名符其实的“地王”，当属7月份北辰实业和北京城开联合竞得的长沙新三角洲地块，总价达到惊人的92亿元。

　　史上最牛，钉子户的价值

　　一个被挖成10米深大坑的楼盘地基正中央，孤零零地立着一栋二层小楼，犹如大海中的一叶孤舟——就是在这里，重庆户主吴苹与开发商对峙了整整三年！在媒体关注和政府介入之后，吴苹终于拿到天价补偿金同意拆迁。“史上最牛钉子户”事件被称为2007年互联网论坛上最受关注的事，有网友称之为“一个伟大的标志性事件”，而在物权法颁布的一年和禁止强拆的政令背景下，“最牛钉子户”的意义可能不限于经济层面。 一方面体现了政府保护公民私有财产的人性化理念在逐步加强，而另一方面，面对这样的“钉子户”政府应该有更好的解决办法。

　　中天事件，引发行业危机

　　2007年11月13日中午开始，位于罗湖区人民南路天安国际大厦C座17层的深圳中天置业评估有限公司总部大门紧闭。总裁蒋飞携2600万元巨款神秘失踪。拥上门来讨债的客户，遂以“合同诈骗”向深圳警方报案。

　　从最早的“汇众事件”、“桃园事件”到今天的“中天置业事件”，中介行业的信誉度一直是业界广泛关注的焦点，而相关管理者如何通过制度建设和严格管理从而降低此类事件的发生率，让行业在有序监管下健康发展，可能是更需要关注的话题。

　　物权法颁布，购房者吃下定心丸

　　2007年3月16日，在先后七次审议之后，第十届全国人民代表大会第五次会议通过《中华人民共和国物权法》，中华人民共和国主席胡锦涛签署第62号主席令予以公布，物权法于2007年10月1日正式实施。对购房者而言，他们最关心的就是房屋产权在70年届满后是否还属于个人，物权法的颁布实施，可以说给广大购房者吃下了一个定心丸。

　　捂盘惜售，开发商的涨价绝招

　　进入2006年以来，房价进入上行快车道，北京商品房价格几乎每月都以10%左右的速度递增，面对房价上涨带来的高利润诱惑，捂盘惜售似乎成为开发商的一致选择。捂盘惜售是开发商最常用的抬高房价赚取更高利润的手段。“捂盘”的最终目地就是为了涨价，虽然为此要多承担财务和金融成本，但是只要日后收益大于风险成本，开发商就愿意承担这种风险。在土地紧张的情况下，一些手中无地的小开发商自然乐得大玩“捂盘”游戏，为的就是在当前有限的土地中榨取最高的经济价值。

　　限价房，抑制房价的杠杆

　　2006年5月29日,北京市国土资源局副局长张维首次提到“限价房”用地,并率先公布了6块限价房备选用地。到2006年“十一”前夕,根据市国土局公布的消息,限价房备选用地已经增加到18块，总占地面积450公顷。2007年3月29日，北京限价房地块正式亮相。

　　五次加息，压垮骆驼的一根根稻草

　　细心的人会发现，从1996年5月到2002年的6年时间里，央行连续8次下调存贷款利率，那时的中国存于一轮降息周期，以刺激消费拉动内需。直至2004年11月前，1～5年贷款利率为4.77%，5～30年期贷款利率为5.04%，从这时起，2004年11月至2006年6月，央行连续 5次加息，中国经济进入加息周期。2007年3月18日，央行今年第一次上调金融机构贷款基准利率；5月19日，第二次调整利率；7月21日利率第三次上调；8月22日第四次加息， 9月15日第五次加息。加息间隔越来越接近，贷款利率直逼历史最高点。一年内5次加息，已经是罕见之举，而目前又有消息说，随着央行发行1500亿定向票据，年内第六次加息即将到来。

　　对于贷款买房者而言，虽然每一次加息的幅度不大，每加一次，月供增加只在几十元左右，但一次次不断加息，就犹如剪不断加在骆驼身上的稻草，一点点增加着房奴的负担。链家地产认为，由于央行的屡次加息，使得其累计增加成本已经相对较高，尤其是在未来较长的时间内，央行再度上调利率的预期依然存在，从而会使贷款者的压力骤然增加。历史最低的利率水平催生了楼市的空前繁荣，而这种繁荣，随着加息周期的完成，必然遭受重大打击，而最痛苦的，无疑是直接承担贷款的买房人。

　　小产权房，高房价下的群体冒险

　　当京城五环楼市房价接近万元单价时，京城普通购房者开始不堪承受高房价，不少人开始把目光指向京郊出现的小产权房。对于小产权的兴起，有关专家表示：由于这类房屋并没有取得开发必备的五证，因此不能取得国家承认的产权证，一旦有关部门进行治理整顿，购买者就可能落得“钱房两空”的尴尬处境，因此提醒消费者最好不要图一时便宜、购买小产权房。2007年6月，北京市国土资源局局长安家盛表示，北京已经部署开展在全市范围内调查“乡产权”、“小产权”等违规土地开发建设，违规开发建设的要停工停售。业内人士指出，购买小产权房的确是违背政府规章，政府在叫停的同时更应该考虑加大力度推出经济适用房、限价房和廉租房，以解决中低收入人群的住房问题，如此疏堵结合才能真正解决小产权房问题。