15年时尚生活珍贵记录 1999全面互联(组图)(13)

　　房产行业 悸动“哗变”

　　处于世纪之交的1999年，对于京城房地产界来说，是充满悸动的一年，地产产业链条的各个组成环节，都开始粉墨登场、新招迭出，挖墙脚、口水战、另起炉灶、“哗变”……

　　现代城上演“哗变”事件

　　1999年8月下旬，竞争日趋激烈的京城房地产界上演了一幕“哗变”事件。著名房地产项目现代城6支销售队伍突然开走4支，6位副总监中的4位和数十名员工集体跳槽到另一家相邻的房地产项目——此前并不为人所知的中国第一商城，作为离开现代城的补偿，4位副总监每人获得18万~25万元不等的补偿费。重金挖人，集体跳槽，现代城哗变员工与现代城一时成剑拔弩张之势。

　　8月21日，北京中仑律师事务所康铧律师代表现代城，分别向4位销售副总监宣布公司对其除名的决定，并采取措施，当即阻止离开人员带走公司文件及客户档案资料。8月23日下午，北京现代城数十名员工召开新闻发布会，向北京主要媒体公开现代城部分员工被现代城开除的经过，并提出公司尚欠工资及佣金200万元。8月24日，现代城老板潘石屹在媒体上以广告形式发出声明文章，称4名销售业务骨干在邓智仁操纵下，以每人一次性补偿18万元至25万元人民币不等的价码被挖走；并声称保留通过法律手段解决此项“不正当竞争”的权利。

　　“双城记”的主角是老潘和邓智仁。1998年年中，潘石屹邀请邓智仁做现代城的顾问。邓智仁8月来到现代城，并带来了自己当初利达行的老部下。在以后的3个月中，双方分歧越来越大。邓智仁终于在11月离开现代城。

　　以后的几个月，京城媒体纷纷对跳槽事件予以追踪报道，使得现代城、中国第一商城、潘石屹、邓智仁这几个名字频繁出现在公众面前。任志强对此发表评论为“狗咬狗一嘴毛”。

　　任志强另起炉灶 组建新华远

　　任志强掌控的、曾作为北京房地产市场中销售额排名第一的华远地产公司，与其控股公司华润集团，在这一年正式宣布“分家”，任志强的新华远房地产公司定名为“北京市华远新时代房地产公司，原来的华远房地产公司已正式公告，更名为“华润置地”。任志强与华润友好分手，各走各路。

　　分家之前华润方面让万科天津公司总经理郭钧以代表华润的身份出任华远公司总经理，而华远地产创始人任志强则担任董事长。在长达两年的时间里，双方在一些重大决策问题上未能达成妥协，任志强最终选择了退出，协议转让了其所持有的18%北京置地股权，带走了华远的品牌。

　　“玫瑰园”拍卖重生　魄力与谋略

　　1999年7月16日，创下北京市首家进入破产程序的房地产企业、全国第一家破产的大型合资企业、全国破产案标的最大的企业3个“第一”纪录的玫瑰园以3.98亿元的价格被山东“希森”集团获得，而“希森”集团正是玫瑰园最大的债权人。玫瑰园别墅区于1992年立项开发，1997年因欠债被查封。梁希森也由此而被京城地产界所关注，而此后更因为令“玫瑰园”起死回生而名声大噪。这位当过锻工、闯过关东、承包土地搞种植、创办面粉厂的农民企业家，由此迈出了跨向地产行业的第一步。

　　准备进军地产界的梁希森在苦苦寻觅之后，“玫瑰园”被纳入了视线。梁希森决定承接“玫瑰园”的建筑装饰工程。当时，“玫瑰园”因资金短缺，已陷于停工状态，按一般人的想法，接手这样的工程其结果必定是血本无归，但在梁希森看来，此乃天赐良机。“希森”集团与“玫瑰园”签订了工程总承包合同，共投入2.3亿元人民币，成为“玫瑰园”最大的债权人，而后“希森”集团向北京市第一中级法院提出“玫瑰园”破产申请，同时申请了财产保全。随后北京一中院宣告“玫瑰园”破产，并进入清查债务阶段；1999年7月16日，“希森”集团以3.98亿元竞买成功。而后“希森”集团成立了项目公司—— “北京玫瑰园别墅有限公司”，从而有了玫瑰园日后的重生，并且一举成为北京高档别墅项目的代表。

　　梁希森这一系列动作不是心血来潮，而是深谋远虑的一着妙棋，或者说是“险棋”。梁希森用他的智慧和魄力，给世人上了一堂精彩而生动的“商战谋略”课。正如一位哲人所说的那样，成功正在于那“惊险的一跃”。