15年时尚生活珍贵记录 1998消费潮起(组图)(3)

　　“末班车情结”与价格战

　　1998年，时任朝阳区房地局产权办公室主任的李用清楚地记得，8月底连续3~4天区局走廊里排满了前来办证的单位人员,怎么解释都不行。人实在太多，没办法办手续，李用只能宣布，先接受材料，把单位名字记下来,待日后处理。

　　同样的情形在其他区局也出现。西城房管局的郭辉忙得连上厕所都有人跟着，问手续咋办。那段时间里她常常感到头晕，昏过去好几回，后来医生告诉她，原来是房间里的人太多，被团团围在中间的她，缺氧了。

　　压力大，工作繁重，每天不停地向人解释，回答各类问题，有一位区局房管干部为此落下了病，事后嗓子动了手术。

　　末班车情结，是停止实物分房风声骤紧下的普遍心态。3月底，截止实物分房的实施办法拿到了市政府工作会议上，消息很快传播开去，到了7月3日发布的国务院第23号令，明确规定从下半年开始停止实物性分房，逐步实行住房分配货币化，形势大为明朗。

　　企业突击建房、买房、分房，挤上“末班车”成为当年最典型的写照，为办手续、报房改方案，甚至出现排队现象。为赶“末班车”，当时北京几乎所有的现房差不多都卖完了，连一些结构封顶的项目都卖，本来卖不出去的房子都基本消耗掉。

　　为缓解紧张的局面，市府宣布，北京取消福利分房制延期到年底执行，公房出售延续到2000年截止，原先一年一变的公房价格，包括标准价、成本价维持几年不变。

　　个人住房消费市场格局的形成，让一些敏感的开发商意识到，当面对个体消费者的时候，性价比将成为能否迅速销售的关键，在新形势下，营销务必要创新。

　　1998年，太月园以北三环路附近的优越地理位置，均价低于市价近2000元／平方米的售价在京城地产界引起了不小的轰动；1999年初，劲松地区的“二华”——位于东三环边上的华腾园、华辉苑两个项目，以4000元／平方米左右的价格开盘，再度引发了地产市场的价格战。亚运村地区，北苑绿色家园以4500元／平方米的起价将万科星园的开盘起价从6900元／平方米拉回到5200元／平方米——这一切，都是市场变化惹的“祸”。