15年时尚生活珍贵记录 1993精品元年(组图)(12)

　　房产行业 北京也有了商品房

　　1992年北京第一家高档外销公寓——丽京花园在顺义面市，但并没有形成项目的聚集开发。而由于北京市政府在朝阳区大屯乡大量修建比赛场馆、运动员公寓，以及巨额资金投入改造市政设施，运动会结束后，亚北地区开始真正繁荣起来。市场的作用也使大屯乡成为国家第一批靠经营地产起家的亿元乡，该乡和某公司将土地分块售卖，一批批项目拔地而起，逐渐形成极具人气的亚北板块。1993年，昌平区出台政策，放宽在北七家镇和平西府镇的房地产投资。一时间，该地区聚集了15个项目，总建筑面积超过500万平方米。北京第一批商品房和第一代别墅就此诞生，也拉开了京城房地产行业蓬勃发展的序幕。

　　在单位分房占主流的时代，先富起来的个体户、外企职员急需住房，所以名流花园、王府花园等住宅项目极受追捧，5000元/平方米的八仙别墅、九台庄园等别墅项目的出现也正切合当时更富裕人群的需要，“亚北富人区”正式形成。

　　“要挣钱，到海南”

　　上个世纪90年代，海南城市人口100多万，房地产公司就1.3万家，平均80人一家地产公司。谁也不担心建好以后给谁住，只知道肯出钱接盘的人有的是。在这样的盲目乐观情绪下，房地产价格一路攀升，1992年猛增至5000元／平方米，1993年上半年房地产价格达到顶峰，为7500元／平方米。海口市地价1991年最高为98万元／亩，到1993年涨至最高位为680万元／亩。

　　不断上涨的地价和房价进一步刺激着海南地产人的神经，当时广为流传的“要挣钱，到海南；要发财，炒楼花”就反映了海南地产的热度。于是，一个全国人口最少的省，商品房的销售额却在全国各省市中居第三位，增长幅度居全国第一。据统计，在1992年和1993年里，投资海南房地产业开发的资金占社会固定投资的三分之一强。

　　然而，这种靠热钱投资炒作起来，却没有消化市场的房地产泡沫终究是要破灭的。1993年，国家加强宏观调控力度，一道限资令让政府金融信贷资金从海南撤离，于是最后也便有了与一场击鼓传花游戏一样的结局：当鼓声戛然而止，昨天的香饽饽忽然间变成了今天的烫手山芋，海南房产泡沫在急剧膨胀后陷入了崩溃——海南有了三大景观“天涯，海角，烂尾楼”之说。时至今日，海南依然能看到当时留下的未完工项目。

　　“万通系六君子”

　　值得一提的是，在海南房产泡沫破灭前夕的1992年8月，冯仑、潘石屹、易小迪等人嗅到了不对劲的气息，携带淘到的第一桶金撤离海南到北京发展。

　　1993年，北京万通公司成立了。在那个“办公司热”的年代里，谁也没有太多地去注意它。公司的大老板叫冯仑，他手下还有几个出身各异的得力帮手——王功权、刘军、易小迪、潘石屹、王启富。说来让人发笑，这些人的相识始于开往海南的公共汽车，而他们的排位顺序居然是秉承着先来后到的原则。这就是地产圈内大名鼎鼎的“万通系”，而这号称“万通系六君子”的几个人如今已经是业界呼风唤雨的大人物。事实上，“万通系”不是冯仑的目标，他也没有想到创造这样一个概念，但现在大家要这么称呼，他也不拒绝。从1993年到1995年，万通经历了高速发展的阶段。

　　不过，在此期间，因为彼此事业发展方向的差异，“万通系”的重要人物尽数离开。“最后几个人之所以分手，是对企业的发展前景持有不同的意见，分家时尽管根据法定程序找了律师，但没有请专业的评估公司算过细账。”冯仑说。可以说，从一开始，“万通系”就不以个人利益为中心，这也造就了“万通系”的团结，甚至影响着现在的万通文化。

　　如果说“万通系”发展历程值得研究，那主要是其如何从一个草根型的民营企业转化为一个理性、健康、持续增长的企业，其如何通过自己的价值观和理性打破个人的缺陷，因为当年海南有18000家企业，目前存活下来的不到100家，而“万通系”不仅存活下来，而且成为对京城地产有影响力的派系。

　　安居工程启动

　　安居工程，指由政府负责组织建设，以实际成本价向城市的中低收入住房困难户提供的具有社会保障性质的住宅建设示范工程。为了解决国有大中型企业职工和大中城市居民的住房困难，在总结各地经济适用住房建设经验的基础之上，中央政府提出了安居工程概念，其主导思想是配合住房制度改革，建立具有社会保障性质的经济适用住房供应体系。1993年，有关部门提出安居工程的基本思路，此后，面向个人的住房商品化市场开放，结束了个人住房购买的审批制和价格的审批制。